2-slaapkamer appartement van 89 m² in Nijmegen

Aan de Jan van Goyenstraat 9 in het geliefde Nijmegen-Oost komt deze nette en goed onderhouden benedenwoning met tuin beschikbaar voor verhuur. De woning ligt in een rustige, verkeersluwe en kindvriendelijke straat, op loopafstand van het centrum en de Ooijpolder. Ook buurtwinkels, cafés, restaurants en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Deze karakteristieke woning uit 1923 heeft een praktische indeling, een prettige sfeer en diverse originele details. De woning beschikt over een lichte woonruimte, een nette keuken, twee slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een gezellige stadstuin aan de achterzijde. De woning wordt niet gemeubileerd verhuurd en is op korte termijn te betrekken, in overleg zo spoedig mogelijk. De cv-ketel is vernieuwd in 2020. De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 23 april 2030. Huurvoorwaarden Huurprijs € 1.950,- per maand Waarborgsom 2 maanden huur Huurperiode Onbepaalde tijd, met een minimale huurperiode van 12 maanden Oplevering Niet gemeubileerd Gas, water en elektra Op eigen naam van huurder Inkomenseis Minimaal 3,5 keer de maandhuur Woningdelen/deelhuur Niet toegestaan Beschikbaarheid Op korte termijn, in overleg Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe, een grote trapkast, een vernieuwd toilet en toegang tot de kelder. Vanuit de hal is de sfeervolle kamer en suite bereikbaar. Deze woonruimte is voorzien van een originele houten vloer en heeft aan de voorzijde een erker. Aan de achterzijde zorgen openslaande tuindeuren voor een fijne verbinding met de gezellige stadstuin. De keuken sluit praktisch aan op de woonruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, oven, afzuigkap en gaskookplaat. Vanuit de keuken is de vernieuwde badkamer bereikbaar, uitgerust met een wastafel en douche. Daarnaast is er een bijkeuken met de cv-ketel en een wasmachineaansluiting. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin en tot de slaapkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand. Op de eerste verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer, voorzien van een inbouwkast. Deze ruimte is geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Buitenruimte De eigen tuin/binnenplaats aan de achterzijde biedt een fijne plek om buiten te zitten. Dankzij de openslaande deuren vanuit de woonkamer en de extra toegang via de bijkeuken is de tuin prettig bereikbaar. Bijzonderheden • Benedenwoning met eigen tuin in Nijmegen-Oost • Karakteristieke woning uit 1923 • Goed onderhouden en netjes afgewerkt • Lichte kamer en suite met originele houten vloer • Erker aan de voorzijde • Openslaande tuindeuren naar de stadstuin • Keuken met vaatwasser, koelkast, oven, afzuigkap en gaskookplaat • Vernieuwde badkamer met douche en wastafel • Twee slaapkamers • Bijkeuken met wasmachineaansluiting • Cv-ketel vernieuwd in 2020 • Energielabel C, geldig tot 23 april 2030 • Rustige, verkeersluwe en kindvriendelijke straat • Op loopafstand van centrum, Ooijpolder, winkels, cafés en restaurants Interesse? Heeft u interesse in deze woning? Stuur dan graag een korte toelichting op uw situatie en vermeld daarbij de gewenste ingangsdatum. Bezichtigingen worden in overleg ingepland. Deze benedenwoning is een aantrekkelijke optie voor huurders die comfortabel willen wonen in een rustige, groene en centrale omgeving in Nijmegen-Oost.