2-slaapkamer appartement van 118 m² in Rotterdam

TOPWONING TE HUUR MET EIGEN KANTOOR MET UITZICHT OP DE HEF – NOORDEREILAND, ROTTERDAM Op het sfeervolle en geliefde Noordereiland ligt deze bijzondere, volledig gemeubileerde atelierwoning met een volwaardige kantoor- of praktijkruimte aan huis. Een unieke woon-werkcombinatie, waar comfort en functionaliteit samenkomen met een indrukwekkend uitzicht over De Hef en de Koningshaven als dagelijks decor. Wonen voelt hier bijna eilandachtig: omringd door water en rust, terwijl het bruisende stadscentrum zich op loopafstand bevindt. Een plek waar de serene sfeer van het eiland naadloos overgaat in de energie van Rotterdam. KANTOOR De kantoorruimte van circa 30 m² is prominent gelegen op de hoek en valt direct op vanaf de Prins Hendrikkade, Van der Takstraat en de Julianbrug. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht, waardoor de ruimte een open en prettige uitstraling heeft en zich uitstekend leent als kantoor, atelier of praktijkruimte. Met een eigen entree aan de Prins Hendrikkade beschikt deze ruimte over een zelfstandige en representatieve toegang. U bent de eerste gebruiker van deze hoogwaardige en zorgvuldig afgewerkte woon-werkcombinatie. HOF AAN DE HEF De woning is onderdeel van het hoogwaardige nieuwbouwproject Hof aan de Hef (), dat zijn inspiratie haalt uit de karakteristieke 19e-eeuwse architectuur van het Noordereiland. Dit resulteert in een fraaie balans tussen een klassieke uitstraling aan de buitenzijde en modern, comfortabel wonen aan de binnenzijde. Binnen is alles tot in detail afgewerkt met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en een hoogwaardige materiaalkeuze. Op de eerste verdieping beschikt u over een balkon, en daarnaast is er toegang tot de fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin (het hof), die exclusief toegankelijk is voor bewoners. INDELING BEGANE GROND Entree met directe toegang tot de multifunctionele kantoor-/logeer-/hobbyruimte. Vanuit hier leidt de trap naar de woonverdieping, met daarnaast een separate technische ruimte voorzien van wasmachineaansluiting. De kantoorruimte is uitgevoerd met een marmeren vloer en beschikt over een moderne keukenopstelling, voorzien van onder andere een koelkast, Quooker, vaatwasser en spoelbak. Op deze verdieping is tevens een apart toilet aanwezig. EERSTE VERDIEPING De royale woonkamer is licht en ruimtelijk opgezet en wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor een spectaculair uitzicht over De Hef en de Koningshaven. De ruimte is voorzien van een beamer en beschikt over een stijlvolle halfopen keuken met onder andere een Amerikaanse koelkast, oven, inductiekookplaat, vaatwasser en Quooker. De slaapkamer is en suite gesitueerd en biedt direct toegang tot het balkon aan de achterzijde. De badkamer is luxe uitgevoerd en afgewerkt met een natuurstenen wastafelmeubel, inloopdouche met dubbele regendouche, vloerverwarming en een designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. --- VIDEO: \[ Binnenkort \] --- HUURDETAILS: - Huurprijs € 2.295,- incl. servicekosten, excl. g/w/e/tv/internet - Waarborgsom: 2 maanden - Per juli beschikbaar - 2 slaapkamers (of eigen kantoor) - Volledig gemeubileerde atelierwoning (designmerken Zuiver & Dutchbone) - Woon-werk combinatie mogelijk met eigen entree kantoorruimte - Vloerverwarming door de gehele woning - Privé berging - Gezamenlijke binnentuin (hof) Bij interesse ontvangen wij graag een korte introductie voordat een rondleiding word in gepland. Overdracht Aangeboden sinds Log in om te bekijken Aanvaarding Per direct beschikbaar Huurprijs € 2.295 per maand (geen servicekosten) Waarborgsom € 4.590 eenmalig Huurovereenkomst Onbepaalde tijd Status Verhuurd onder voorbehoud Bouw Soort appartement Benedenwoning (appartement) Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 2016 Specifiek Dubbele bewoning mogelijk Toegankelijkheid Toegankelijk voor mensen met een beperking Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen 118 m² Overige inpandige ruimte 3 m² Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 999 m³ Indeling Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers) Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Glasvezelkabel Gelegen op Begane grond Energie Energielabel A Buitenruimte Ligging Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Balkon/dakterras Dakterras aanwezig Bergruimte Schuur/berging Aangebouwde stenen berging Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren Bedrijfsruimte Kantoorruimte (inpandig)