1-slaapkamer appartement van 54 m² in Dieren

Wonen aan de Hoflaan: waar iedere dag voelt als thuiskomen in een andere wereld. Sommige plekken laten zich niet reduceren tot een adres of een plattegrond. Ze vragen om aandacht. Om gevoel. Om mensen die begrijpen dat schoonheid niet toevallig ontstaat. De Hoflaan in Dieren is zo’n plek. Een laan die al meer dan een eeuw haar eigen maat en waardigheid bewaart. Monumentale villa’s, volwassen bomen, zichtlijnen die kloppen. Niet voor niets is dit deel van Oud-Dieren aangewezen als beschermd dorpsgezicht- zelfs het sierlijke gietijzeren hek aan de voorzijde van Villa Wilhelmina staat op de monumentenlijst. Hier wordt niet “aangekleed”, hier wordt beheerd. Alles draagt bij aan het geheel. Precies hier ligt het appartement, op de bovenste verdieping van Villa Wilhelmina (1904): een appartement dat niet alleen ín een monument ligt, maar er ook onder architectuur onderdeel van is. Architectuur die je voelt, niet uitlegt Villa Wilhelmina is ontworpen onder architectuur en is sindsdien altijd beheerd door een architectenbureau. Dat zie je niet alleen - dat voel je. Ook de appartementen zijn niet later “ingepast”, maar zorgvuldig gepositioneerd binnen de bestaande structuur van het huis. Oude lijnen zijn gerespecteerd, ruimtelijke verbanden zijn bewust behouden. Dat levert geen standaardindeling op, maar iets veel beters: ruimte met intelligentie. Leven op het hoogste niveau Gelegen op de bovenste verdieping ontvouwt zich een woning die zich kenmerkt door rust, licht en uitzicht. Hier woon je boven de laan, met een vanzelfsprekend gevoel van vrijheid en ruimte. De woning is opgezet als een Z-vormige leefruimte, met een diagonale lengte van bijna 13 meter. De woonkamer heeft een royale hoogte tot circa 3,5 meter, terwijl de keuken subtiel lager ligt. Dat verschil zorgt voor een vanzelfsprekende zonering zonder muren - een ruimtelijkheid die je niet tekent, maar ervaart. De originele spanten zijn zichtbaar en geven het geheel karakter en ritme. Geen decoratie, maar constructie die zichtbaar mag zijn. Licht van drie zijden Wat deze woning bijzonder maakt, is het licht. Dakramen op meerdere richtingen zorgen ervoor dat de woning de hele dag verandert. Ochtendlicht in de keuken, middaglicht in de woonkamer, avondlicht dat zacht binnenvalt richting de slaapkamer. Aan de ene zijde kijk je richting de Hoflaan, aan de andere zijde ontvouwt zich het landschap van de Veluwezoom. Geen symbolisch uitzicht, maar daadwerkelijk zicht op het reliëf van het oudste nationale park van Nederland. Dit is geen licht dat binnenvalt, maar licht dat door de woning beweegt. Een plattegrond met intelligentie De woning is logisch opgebouwd, maar nergens voorspelbaar. Via de entree kom je direct in de leef keuken - het hart van de woning. Van daaruit ontvouwt de ruimte zich richting de woonkamer en verder naar de slaapkamer. De badkamer is efficiënt gepositioneerd bij de entree, zonder dat deze de ruimtelijkheid verstoort. Alles ligt op de juiste plek, zonder dat het geforceerd voelt. Boven de keuken en slaapkamer bevindt zich een vliering van circa 20 m² - geen volwaardige verdieping, maar een waardevolle extra laag voor opslag of tijdelijk gebruik Alles is helder, logisch en vanzelfsprekend balans. Sfeer en materiaal De keuken is strak en modern uitgevoerd, met geïntegreerde apparatuur en een robuust werkblad. De badkamer is licht en functioneel, met modern sanitair. Maar het zijn niet de materialen die de woning maken - het is de combinatie van hoogte, licht en zichtlijnen. Hier woon je niet in kamers, maar in ruimte. Leven tussen vier landschappen Wat deze plek werkelijk uitzonderlijk maakt, is de ligging. Wie hier woont, bevindt zich op het snijvlak van vier werelden: De Veluwezoom - zichtbaar vanuit de woning en op enkele minuten bereikbaar. Park Hof te Dieren - een historisch landgoed met een ingetogen rust. Het Carolinapark - groen, beschut en met een verfijnde Oranjerie. De IJssel - op circa 600 meter afstand, met het pontje naar Bronkhorst binnen handbereik. Deze combinatie is zeldzaam. Een omgeving met niveau De Hoflaan is niet alleen architectonisch bijzonder, maar ook sociaal onderscheidend. Dit is een buurt met een vanzelfsprekend gevoel voor kwaliteit en zorg voor de omgeving. Rust, continuïteit en aandacht vormen hier de basis. Villa Wilhelmina sluit daar naadloos op aan. Comfort en energie Het appartement beschikt over energielabel C en is voorzien van onder andere dakisolatie en deels isolerend glas. De woning wordt verwarmd via een eigen cv-installatie en is functioneel en comfortabel in gebruik, het energieverbruik ligt aantoonbaar op een laag niveau. Rustig wonen, moeiteloos verbonden Ondanks de rust ligt alles dichtbij. De snelweg begint op circa twee kilometer afstand. Het station bevindt zich op enkele minuten lopen, met directe verbindingen naar Arnhem, Utrecht, Zwolle en Nijmegen. Hier woon je beschut en goed verbonden. Voor wie dit appartement bedoeld is Voor wie ruimte anders beleeft. Voor wie licht en verhoudingen belangrijker zijn dan oppervlakten. Voor wie begrijpt dat sommige plekken geen uitleg nodig hebben, maar direct herkenning oproepen. Villa Wilhelmina is geen woning die je vergelijkt. Het is een plek die je bewust zelf kiest - en herkent. Daarnaast gelden de onderstaande vaste posten, die ook in het huurcontract worden opgenomen. Servicekosten Naast de kale huurprijs is huurder een vergoeding verschuldigd voor de navolgende leveringen en diensten (servicekosten). Huurder betaalt hiervoor een maandelijks voorschot. Verhuurder verstrekt jaarlijks een kostenoverzicht en verrekent het betaalde voorschot met de werkelijke kosten. Onder servicekosten worden uitsluitend verstaan: a. tuinonderhoud functionele delen (toegangspaden, noodzakelijk groen, container-opstelplaats, fietsenstalling .v. bereikbaarheid); b. schoonmaak gemeenschappelijke ruimten (hal, gang, trapportiek); c. verlichting gemeenschappelijke ruimten en toegangspaden; d. onderhoud, controle en vervanging van brandblusmiddelen in gemeenschappelijke ruimten (uitsluitend collectieve blusmiddelen, niet die in het gehuurde); e. onderhoud gemeenschappelijke fietsenstalling; f. administratiekosten servicekosten, uitsluitend voor zover direct verband houdend met de bovenstaande posten. Het maandelijkse voorschot servicekosten bedraagt € 50,- per maand. Bijkomende kosten Naast de kale huurprijs is huurder een vaste maandelijkse vergoeding verschuldigd voor aanvullende diensten/voorzieningen (bijkomende kosten). Deze vergoeding is niet verrekenbaar. Onder bijkomende kosten vallen: a. serviceovereenkomst verwarmingsinstallatie (aanvullende dienstverlening, zoals prioritaire storingsafhandeling en aanvullende dekking/onderdelen); b. collectieve internetvoorziening via glasvezel (verplichte afname; omvat abonnement, apparatuur, configuratie, beheer, beveiliging, vervanging); c. administratie- en beheerkosten die direct verband houden met de onder a t/m d genoemde bijkomende diensten. De vaste vergoeding voor bijkomende kosten bedraagt € 50,- per maand. Verhuurder is gerechtigd deze vaste vergoeding jaarlijks aan te passen bij aantoonbare kostenstijgingen, met inachtneming van een aankondigingstermijn van ten minste één maand. Stoffering en inrichting Roerende zaken/stoffering/meubels ter beschikking stelt, is huurder hiervoor een vaste maandelijkse vergoeding verschuldigd. Hieronder kunnen vallen: a. gordijnen/raambekleding, keukeninrichting, wa .; b. meubels en vaste verlichting (armaturen, exclusief lichtbronnen); c. laminaatvloer. De vergoeding voor stoffering en inrichting bedraagt € 75,- per maand, eventueel afkoop of deels lege oplevering bespreekbaar. Nutsvoorzieningen (gas, water, elektra) via tussenmeters (voorschot; verrekenbaar) De vergoeding voor nutsvoorzieningen (gas, water en elektra) wordt voldaan als maandelijks voorschot en wordt jaarlijks verrekend op basis van het werkelijke verbruik en de werkelijke kosten, conform het aan deze huurovereenkomst gehechte verrekenprotocol nutsvoorzieningen via tussenmeters. De tussenmeters bevinden zich in de technische ruimten. Het maandelijkse voorschot nutsvoorzieningen bedraagt € 50,- per maand. Beheer- en servicepunt Voor de beschikbaarstelling van een beheer- en servicepunt (aanspreekpunt tijdens kantooruren, praktische ondersteuning, sleutelbeheer, coördinatie bij storingen/schade en faciliteren van toegang voor monteurs/leveranciers) is huurder een vaste maandelijkse vergoeding verschuldigd. De vergoeding beheer- en servicepunt bedraagt € 30,- per maand. 7. Totale huurprijs: De totale huurprijs inclusief toeslag monument bedraagt € 1.000,- p/m. De bovenstaande bijkomende kosten bedragen in totaal € 255,- per maand. Voorschot voor energie € 50,- p/m. • Om in aanmerking te komen voor deze huurwoning dien je een aantal documenten aan te leveren (de checklist hiervoor is bij ons op te vragen). • Op deze checklist staan ook de toewijzigingscriteria. • Je gaat een huurcontract aan voor minimaal 12 maanden. Na deze periode is het huurcontract per maand. opzegbaar. • Deze woning is per direct beschikbaar. • De waarborgsom bedraagt € 2.000,-. • Huisdieren zijn niet toegestaan. Lees de volledige omschrijving