4-slaapkamer huis van 160 m² in Nijmegen

Wilt u wonen in een levendige wijk aan de overkant van het centrum van Nijmegen? In de **Lentse Pracht** kunt u genieten van het bruisende stadsleven en toch wonen in een rustige en groene omgeving. Het project is gelegen aan de Spiegelwaal, een prachtig stukje water dat zich uitstekend leent voor recreatie en ontspanning. U kunt hier bijvoorbeeld zwemmen, varen of genieten van een picknick op de oevers wat zorgt voor een ontspannen en rustige sfeer. **Per direct is hier 1 woning beschikbaar voor de verhuur!** **Indeling:** Begane grond: Voortuin met oprit, garage, voordeur. Entree / hal met toilet, trap naar boven en toegang tot de woonkamer met een nieuwe pvc vloer. U-vormige woonkamer met open keuken en tuinkamer. Openslaande deuren naar de achtertuin. Keuken is voorzien van oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en voldoende kastruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. De badkamer is voorzien van aparte douche, zitbad, dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator. Iedere slaapkamer kan apart bediend worden voor de vloerverwarming. Tweede verdieping: Royale zolder met berging voor de installaties. Voorzien van dakraam voor optimaal lichtinval. De verticale raampartijen van de overloop geven ook op de zolder een uniek lichtinval. Achter de schotten is bergruimte. **Omgeving:** Lentse Pracht ligt in een uniek stukje Nijmegen. Om precies te zijn: in het mooie en waterrijke gebied tussen de Waal en Lent. Deze prachtige, hoogwaardige woning ligt op minder dan 10 minuten fietsafstand van het centrum van Nijmegen. Met het station Lent op loopafstand bent u ook snel in Arnhem of reist u door naar een van de andere steden in de omgeving. **Extra’s:** \- Nieuwbouw woning, nog niet eerder bewoond geweest! Recent opgeleverd \- Vloerverwarming (verwarmen en koelen), 4 zonnepanelen, warmtepomp, ventilatiesysteem \- Warmte bediening per kamer \- PVC vloer door de hele woning \- Luxe afwerking \- Energielabel A+++ **Beschikbaarheid:** Per direct of in overleg, laat gerust weten wat uw gewenste startdatum is. **Contractvorm:** In overleg, afhankelijk van uw situatie, bespreken we de best passende vorm. Er zal bij onbepaalde tijd contracten een opzeggrond voor de verhuurder worden opgenomen voor eigen gebruik of gebruik door aanverwanten. Hier zal de eerste jaren geen gebruik van gemaakt worden. Minimale huurperiode van 12 maanden optioneel. **Huurprijs:** De huurprijs van de woning bedraagt € 3.750,- exclusief water, elektra, internet en gemeentelijke belastingen. **Huurcriteria:** Wij hanteren standaard dat een kandidaat een bruto maandinkomen dient te hebben van minimaal 3x de kale maandhuur. Wij ontvangen graag inzage in je persoonlijke- en financiële situatie (kopie paspoort en bankpas, drie recente salarisstroken en stortingen en een getekende arbeidsovereenkomst/werkgeversverklaring) na de bezichtiging. Eigen vermogen is inzetbaar in overleg.