2 kamers appartement van 79 m² in Utrecht

Woonoppervlakte: 79 m2, Inhoud: 239 m3, Aantal kamers: 3, Aantal slaapkamers: 2 **COMFORTABEL EN LICHT APPARTEMENT MET DE LUXE VAN TWEE RUIME ZONNIGE TERRASSEN OP HET OOSTEN ÉN WESTEN! (English version below)** Op een prachtige, rustige locatie in de groene wijk Lunetten ligt dit goed onderhouden 3-kamerappartement van 79 m² op de begane grond. Met twee zonnige terrassen, een grote raampartij in de zitkamer en een uitstekende ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen is dit een heerlijke plek om te wonen. Wat dit appartement uniek maakt: · Twee royale zonnige terrassen: ontbijt in de ochtendzon, borrel in de avondzon · Gelijkvloers op de begane grond en dus levensloopbestendig · Grote raampartij in de zitkamer zorgt voor veel licht en een ruimtelijk gevoel · Ruime inpandige berging voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opslaan van spullen · Energielabel B · Vrij parkeren voor de deur · Beatrixpark met lunchroom Fort Lunet IV op loopafstand, landgoed Amelisweerd en Rhijnauwen op fietsafstand · NS-station, winkels en voorzieningen op slechts 5 minuten fietsen · Binnen 10 minuten fietsen in de Utrechtse binnenstad · Snelle toegang tot de A12, A27, A28 en A2 Entree op de begane grond. Vervolgens stap je binnen in de ruime hal van het appartement. Vanuit hier toegang tot alle vertrekken. De ruime zitkamer is een echte eyecatcher dankzij de grote raampartij. Vanuit de zitkamer loop je zo het zonnige terras op, waar je heerlijk van de middag- en avondzon geniet. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Aan de rustige oostzijde liggen de twee slaapkamers, waarvan de grootste directe toegang heeft tot het tweede ruime terras — perfect voor een zonnig ontbijt of kop koffie in de ochtendzon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De rustige en groene omgeving maakt dit appartement aantrekkelijk voor starters, stellen, expats én senioren. Hier combineer je comfort, ruimte, een groene omgeving en een ideale ligging in Utrecht! BIJZONDERHEDEN: · Gestoffeerd · Per direct beschikbaar · Inkomenseis: bruto maandsalaris is minimaal 3x de maandhuur · Huurprijs is exclusief G/W/E, tv/internet en gemeentelijke heffingen deel huurder(s) · Minimale huurperiode 12 maanden · Waarborgsom is 1 maand huur · Geen woningdelers / studenten · Geen huisdieren · Voorbehoud gunning eigenaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm. ———— **COMFORTABLE AND BRIGHT APARTMENT LIVING WITH THE LUXURY OF TWO SPACIOUS SUNNY TERRACES FACING EAST AND WEST!** This well-maintained 3-room ground floor apartment (79 m²) is located in a beautiful, quiet spot in the green Lunetten district. With two sunny terraces, floor-to-ceiling windows, and an excellent location close to all amenities and major roads, this is truly a wonderful place to live. What makes this apartment unique: · Two spacious sunny terraces: enjoy breakfast in the morning sun and drinks in the evening sun · Ground floor and fully accessible — ideal for all life stages · Floor-to-ceiling windows in the living room provide plenty of natural light and a spacious feel · Spacious indoor storage room with electricity, ideal for parking bicycles and storing belongings · Energy certificate B · Free parking right outside the door · Beatrix Park with lunchroom Fort Lunet IV within walking distance, Amelisweerd and Rhijnauwen estates just a short bike ride away · Train station, shops, and amenities within 5 minutes by bike · Only 10 minutes by bike to Utrecht city centre · Quick access to highways A12, A27, and A28 Layout: Entrance on the ground floor leading into a spacious hallway with access to all rooms. The bright living room is a real eye-catcher thanks to the large floor-to-ceiling windows. From here, you step right onto the sunny west-facing terrace, perfect for relaxing in the afternoon and evening sun. The kitchen is practically designed with ample workspace and storage. On the quiet east side of the apartment, you’ll find two bedrooms — the master bedroom offers direct access to the second spacious terrace, ideal for a sunny breakfast or your morning coffee. The bathroom features a walk-in shower, washbasin, and connections for a washing machine and dryer. The quiet and green surroundings make this apartment appealing to first-time buyers, couples, expats, and seniors alike. Here, you combine comfort, space, a green environment, and an ideal location in Utrecht! Could this be your new home? Schedule a viewing soon and discover everything Wageningseberg 188 has to offer! DETAILS · Unfurnished · Available immediately · Income requirement: gross monthly income must be at least 3 times the monthly rent · Rent is excluding gas/water/electricity, TV/internet, and municipal taxes (tenant’s share) · Minimum rental period: 12 months · Security deposit: 1 month’s rent · No house sharing / no students · No pets allowed · Subject to owner’s approval This information has been carefully compiled by us. No liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All measurements and dimensions are indicative and not exact according to the NEN-2580 standard.