Huurwoningen in Hoofddorp

Tekort aan huurwoningen rondom Hoofddorp

Er wordt geschat dat er in de komende 20 jaar ongeveer 20000 extra woningen nodig zijn om aan de vraag in de regio rondom hoofddorp te voldoen. Op dit moment zijn de woningcorporaties en de gemeente bezig met een plan om in de komende 2 jaar in ieder geval 916 nieuwe woningen te realiseren, waarvan er ongeveer 140 in Hoofddorp komen te staan.

Daarnaast heeft de gemeente ook een verhuiskostenvergoeding van €1000 ingevoerd voor senioren. Wanneer een ouder stel of een oudere alleenstaande verhuist vanuit een sociale huurwoning en daarmee plaatsmaakt voor een groter huishouden, dan kunnen zij aanspraak maken op deze vergoeding. Het is de bedoeling dat ouderen door deze beloning gestimuleerd worden om door te stromen naar passende woningen en de eengezinswoningen weer vrij komen.

Als starter huren in Hoofddorp

De gemeente Hoofddorp wil starters aantrekken door naast het centraal station 120 nieuwe huurwoningen te realiseren. De woningen, met 2 of 3 kamers, zullen een prijsklasse hebben die past bij het gemiddelde budget van een starter. De woningen die op dit moment in Hoofddorp worden aangeboden, zijn gebouwd in de jaren 70 en 80 en zijn daardoor meer geschikt voor gezinnen met meerdere kinderen. Op dit moment zijn er voornamelijk één- of tweepersoonshuishoudens en kleine gezinnen met één ouder op zoek naar een woning in Hoofddorp, waardoor het aanbod niet meer goed aansluit op de vraag.

Een stukje verderop, in het stadscentrum van Hoofddorp, is een ander project opgestart, waarbij 231 appartementen worden gerealiseerd. Van deze woningen zal 30% sociale huur als bestemming krijgen en nog eens 10% zal in het middensegment worden verhuurd. Ook in het oude postkantoor moeten 165 nieuwe appartementen komen.

De plannen voor nieuwbouw die op dit moment in Hoofddorp klaarliggen of worden uitgevoerd, zijn allemaal voornamelijk gericht op starters. Er worden voornamelijk appartementen gebouwd die 2 of 3 kamers hebben en dus geschikt zijn voor jonge stellen of woningdelers.

De gemeente richt zich dus echt op de doelgroep starters, omdat die over het algemeen goed zijn voor de levendigheid van een stad. Jonge mensen ondernemen meer en gaan nog veel uit, wat bijvoorbeeld goed is voor de lokale horeca. Hoofddorp is een uitstekende locatie voor starters, omdat andere grote steden in de randstad gemakkelijk te bereiken zijn.

Huren in de vrije sector in Hoofddorp

In het afgelopen jaar zijn de prijzen van huurwoningen in Hoofddorp met 7,1% gedaald, waardoor de gemiddelde prijs per m2 nu €18,12 is, tegenover €19,51 in het jaar daarvoor. De meeste appartementen met een huurprijs onder de €1000 per maand, worden aangeboden in een huurcomplex en daarvan staat bijna 75% in de binnenstad. Op dit moment zijn er geen woningen beschikbaar in de huurcomplexen en de wachttijden zijn gemiddeld 2 jaar. Als je direct een woning in Hoofddorp wil huren, dan moet je er rekening mee houden dat je ongeveer €1250 per maand betaalt voor een appartement van 60 m2 met 2 kamers. Wanneer je in de vrije sector huurt, moet je meestal wel rekening houden met een aantal factoren:

1.     Je inkomen

Om er zeker van te zijn dat je iedere maand in staat bent om je huur te betalen, moet je kunnen aantonen dat je salaris ten minste 3x de huurprijs is. In sommige gevallen wordt er zelfs vereist dat je inkomen 4x zo groot is als de maandelijkse huur. Dat gaat altijd om je brutosalaris en dit kan je bewijzen aan de hand van loonstroken. Vaak is het voldoende als je de loonstroken laat zien, maar een verhuurder kan ook om een werkgeversverklaring vragen. Het salaris van degene met wie je gaat wonen, mag je vaak voor 80% meetellen.

2.     Er komen extra kosten bij

De prijs die in de advertentie wordt weergegeven is vaak de kale huur. Hier komen nog kosten voor gas, water en licht bij en ook internet en telefonie moet je zelf regelen. Voor een gemiddeld huishouden van twee personen ben je in Hoofddorp rond de €150 kwijt.

3.     Het is niet toegestaan om een woning te delen

Bij sommige huurwoningen in de particuliere sector staat heel duidelijk aangegeven dat de woning niet is bestemd voor woningdelers. Dit houdt in dat er meerdere huishoudens dezelfde woning huren. Voor deze manier van wonen is namelijk een vergunning nodig, die door de verhuurder moet worden aangevraagd. Wanneer de verhuurder geen vergunning heeft, maar er toch sprake is van woningdelen, dan kan hij een boete krijgen. Soms lijkt het heel aantrekkelijk om een woning en de bijbehorende huurprijs met één of meer vrienden te delen, maar dat is niet altijd toegestaan.