4 kamers huis van 134 m² in Utrecht

Beschrijving Op een rustige en centrale locatie in de wijk Tolsteeg in Utrecht gelegen drive-in hoekwoning met ruime garage en ruim balkon. Uitstekend onderhouden en in 2016 vernieuwd met stijlvolle vloerbedekking en laminaat, moderne badkamer en nette keuken met inbouw vaatwasser, inbouw Bosch oven met magnetron functie, inbouwkoelkast/vriescombinatie en luxe gaskookplaat met wokbrander. Er is een ingebouwde actieve afzuiging met eigen afvoer naar buiten. Het huis is uitstekend geïsoleerd en tevens voorzien van nieuwe stille centrale afzuiging en een actieve afzuigkap die direct naar buiten blaast vanuit de keuken. Verder zijn er veel en grote raampartijen in alle ruimtes en is een groot deel ook open te zetten. Het balkon is vanaf de woonkamer op de eerste verdieping met dubbele naar buiten slaande deuren bereikbaar en meet bijna 3 x 7 meter. De inpandige garage is voorzien van een elektrische roldeur met afstandsbediening en is in te richten als hobbyplek of stalling voor de auto. Tevens is deze ruimte geschikt voor wasmachine-en droger naast het gebruik als garage. Er is een wasbak en electra-aansluiting. Direct naast de woning staan ook nog deelauto's en er is een parkeervergunningzone met voldoende openbare parkeerplaatsen. Maar je kunt dus prima in je eigen garage parkeren zonder vergunning. Het nieuwe treinstation "Vaartsche Rijn" ligt op 5 minuten loopafstand. Ook ligt het bruisend "Ledig Erf" plein binnen 10 minuten loopafstand en is de weg vanaf het station naar de Dom toren en richting het Vaartsche Rijn kanaal voorzien van talloze horeca, winkeltjes, antiekhandels en heerlijke terrasjes. De nieuwe hot-spot van Utrecht heet Rotsoort, met de watertoren en een restaurant op het dak, zijn binnen enkele minuten loopafstand. Winkelcentrum Smaragdplein zit op enkele minuten lopen en dit alles met behoud van voldoende toegangswegen en parkeerplaatsen in deze hippe buurt. Om de hoek zit een mooi en levendig park naast het Tolsteeg plantsoen waar de lokale verenigingen graag activiteiten organiseren. Ook is er een kinderboerderij op enkele minuten lopen. Voor auto eigenaren is de bereikbaarheid aan deze zijde van Utrecht optimaal; binnen 5 minuten op de A2, A12 of de A27 in alle richtingen van het land. Voor mensen die aan auto delen doen is er voor de deur een Greenwheels voorziening. De woning zelf heeft 1 kamer op de begane grond, naast de ruime garage die voorzien is van CV, een wasbak en plaats voor wasmachine- en droger. De open trap is voorzien van vloerbedekking en ook in de entree ligt laminaat. Op de overloop zit een toilet en is de toegang tot de ruime woonkamer met half-open keuken. Op de 2e verdieping zit een extra toilet, 2 slaapkamers en de badkamer.Ook hier vloerbedekking op de overloop en laminaat in de kamers. De badkamer heeft een regendouche met thermostaatkraan en ook een ligbad met douchemogelijkheid. Zwevende ladekast en LED verlichting aanwezig. Het gehele huis is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken die in de winter extra isoleren en in de zomer de zon buiten kunnen houden. Ventilatie is in elke kamer ook door middel van ingebouwde raamroosters te regelen. Warm water en CV worden door een Nefit combi ketel uit 2010 verzorgd. In alle ruimtes is een thermostaat of thermostaatkraan aanwezig. Het politiekeurmerk in 2016 vernieuwd. De huurprijs is exclusief gas/water/elektra. De huurprijs is exclusief servicekosten, deze bestaan uit bereikbaarheidsdienst van een monteur in geval van nood, afschrijving van de vloer en trapbekleding, laminaat en andere in de woning aanwezige meubels en apparaten en onderhoud van roerende goederen. De servicekosten bedragen 50 euro per maand. De buitenramen kunnen op verzoek enkele keren per jaar door een glazenwasser tegen bijbetaling worden gewassen. Er zijn buren die hierover kunnen informeren. Een inboedel en glas verzekering dienen te worden afgesloten door de huurder. De huurder moet tevens wa-verzekerd zijn en zich bij de gemeente inschrijven op deze locatie. De borg is 2 maanden huur. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm.