4 rooms house of 101 m² in Nieuwegein

**Ruim gemeubileerd familiehuis met zonnige tuin & garage – Trompethof, Nieuwegein (Zuilenstein-Noord).** **Te huur voor 12-36 maanden ivm verblijf in buitenland van verhuurders.** Bent u op zoek naar een lichte, gemeubileerd gezinswoning met **vier slaapkamers, een eigen garage én een riante achtertuin op het zuiden**? In de autoluwe Trompethof – een geliefd hofje in de groene wijk Zuilenstein – komt nu dit verrassend ruime huis uit 1981 beschikbaar. Hier woont u rustig, maar op loop-/fietsafstand van scholen, tramhalte, park en winkelhart **Cityplaza** met meer dan 150 winkels en horecazaken. **Pluspunten in één oogopslag** * **Woonoppervlakte ca. 101m² excl garage / inhoud ca. 430 m³** * **Perceel 206m²** met **achtertuin ca. 8,3 m breed × 12,3 m diep** (± 92 m²) op het **zuiden** – hele dag zon! * **Aangebouwde stenen garage** van 18,3 m², bereikbaar vanuit de tuin – ideaal voor auto, fietsen of hobby. (Zie plattegrond) * **4 volwaardige slaapkamers**: drie op de 1e verdieping (± 12,5 | 10,6 | 6,4 m²) en een XL-zolderkamer (13 m², nokhoogte 3,61 m). * Lichte **doorzon-woonkamer 22,7 m²** (plafondhoogte 2,55 m) met tuindeur en praktische trapkast. * **Open keuken 9,7 m²** aan de voorzijde – ruimte voor royale opstelling of kookeiland. * Complete **badkamer 4,4 m²** met ligbad/douche, wastafelmeubel en 2e toilet. * **Energielabel C**, deels dubbel glas en voorzien van zonnepanelen. * Kindvriendelijk: hofje met alleen bestemmingsverkeer & diverse speelvelden in de buurt. * Perfecte ligging .v. **sneltram (± 400 m)** – in ca. 15 min. op Utrecht CS – en uitvalswegen **A2/A12/A27**. **Indeling (zie plattegronden)** **Begane grond** Entree/hal (3,5 m²) met meterkast en vrij-hangend toilet (1,7 m²). Lichte doorzon-woonkamer (22,7 m²) met grote raampartij en zicht op de tuin. Aan de voorzijde de ruime open keuken (9,7 m²). Via de tuindeur komt u op het terras en in de zonnige achtertuin. De aangebouwde stenen garage (18,3 m²) heeft een loopdeur naar de tuin en elektra. **Eerste verdieping** Overloop. **Drie slaapkamers**: * Achterzijde – 12,5 m² (master) * Voorzijde – 10,6 m² * Achterzijde – 6,4 m² (ideaal als inloopkast) Nette badkamer (4,4 m²) met douche, wastafelmeubel en 2e toilet. **Tweede verdieping** Vaste trap. Royale **zolderkamer 13 m²** met dakvenster, stahoogte tot 3,61 m – perfect als oudersuite, studio of speelzolder. Ruime overloop (7,4 m²) met was- en CV-opstelling. **Tuin** De achtertuin ligt pal **op het zuiden** en is ruim 12 m diep. **Ligging & Voorzieningen** * **Cityplaza** – 5 min. fietsen; weekmarkt op zaterdag. * Basisscholen, BSO en sportverenigingen op loopafstand. * Tramhalte **Zuilenstein** – directe verbinding Utrecht CS. * Uitvalswegen **A2 / A12 / A27** binnen enkele autominuten. * Park Kokkebogaard, talrijke speeltuintjes en groenstroken in de wijk. **Kortom:** Trompethof 8 biedt ruimte, licht, een grote zonnige tuin en een eigen garage – precies wat u zoekt voor comfortabel gezinsleven in een rustige maar supercentrale woonomgeving. **Bel of