2 rooms apartment of 55m² in Amsterdam

***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Fraai gestoffeerd en gemeubileerd 2-kamerappartement (54,8 m2) met balkon op een zeer gewilde locatie in Amsterdam Oost tegenover het Oosterpark en nabij het OLVG. Dit heerlijk lichte en zeer goed onderhouden appartement bevindt zich op de 1e verdieping van een kleinschalig (8 appartementen) en verzorgd appartementencomplex uit 1988 en kijkt aan de voorzijde uit op Hotel Arena en het Oosterpark. Daarnaast heeft de woning een lekker balkon op het zuidwesten en een eigen berging op de begane grond. Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A, dus lage energiekosten! INDELING Begane grond: Verzorgde centrale entreehal met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de berging. 1e Verdieping: De entree/hal staat in directe verbinding met de heerlijk lichte woonkamer met grote raampartij en vrij uitzicht op het Oosterpark. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met inloopkast en directe toegang tot het balkon. Het balkon kijkt uit over de binnentuin en heeft de hele dag zon door de zuidwestelijke ligging. De keuken heeft eveneens toegang tot het balkon en beschikt over een 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en de aansluiting voor de wasmachine. Midden in het appartement bevindt zich de badkamer met inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en zwevend toilet. De gehele woning is voorzien van een lichte laminaat vloer. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Gelegen in een hippe en levendige woonwijk in Amsterdam Oost tussen het Oosterpark en de Amstel. De Oosterparkbuurt grenst aan de Pijp en het Centrum en kenmerkt zich door de vele gezellige horecagelegenheden, winkels, markten en toeristische trekpleisters zoals het gezellige Beukenplein restaurant Loetje Oost, Bar Bukowski, winkelcentrum Oostpoort, de Dappermarkt, dierentuin Artis en het Tropenmuseum. De woning heeft een uitstekende ligging ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Tramhalte Beukenweg (lijn 1 en 3), Metrostations Wibautstraat en Weesperplein en treinstation Amsterdam Amstel liggen allen binnen 10 minuten loopafstand. De A10 is via de Wibautstraat (afslag S112) binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Parkeren kan middels een parkeervergunning. BIJZONDERHEDEN - Toplocatie . Oosterpark, nabij OLVG en Wibautstraat - Woonoppervlakte 54,8 m, 1 slaapkamer - Balkon aan de achterzijde (ZW) - Gestoffeerd en volledig gemeubileerd - Huurprijs € 2275,-- per maand inclusief servicekosten - Exclusief gas, water, elektriciteit, internet/tv en gemeentelijke belastingen - Energielabel A - Waarborgsom 2 maanden huur - Inkomenseis: bruto inkomen minimaal 3,5x de maandhuur - Geen huisdieren toegestaan - Niet geschikt voor studenten - Niet geschikt voor woningdelen - Screening van de huurder is onderdeel van de procedure *** Beautifully finished and furnished 2-room apartment (54.8 m²) with a balcony, located in a highly sought-after area in Amsterdam East, opposite Oosterpark and near the OLVG hospital. This wonderfully bright and well-maintained apartment is situated on the first floor of a small-scale (8 apartments) and well-kept complex built in 1988, overlooking Hotel Arena and Oosterpark at the front. The apartment also features a pleasant southwest-facing balcony and a private storage room on the ground floor. The apartment is fully insulated and has an energy label A, resulting in low energy costs. LAYOUT Ground floor: Well-maintained communal entrance hall with