6 rooms house of 275m² in Breda

Deze zeer royale herenwoning ( ca. 275m²) uit circa 1900 met tal van authentieke elementen, beschikt over 6 slaapkamers, een aparte keuken, een woonkamer, een eetkamer, een tuinkamer, een badkamer, twee aparte toiletten en een kleding/werkkamer. In de woning zijn tal van authentieke kenmerken aanwezig zoals: monumentale schouwen, authentiek glas-in-lood, originele ornamentenplafonds met sierlijsten, paneeldeuren / deurlijsten & originele trappartijen. De woning is gelegen aan één van de mooiste woonstraten van Breda, om de hoek van de luxe winkels en horeca van de Wilhelminastraat en Ginnekenweg en op loopafstand van het bruisende stadscentrum, Mastbos, pittoreske Ginnekenmarktje. Een grote Albert Heijn, diverse scholen en het prachtige Wilhelminapark bevinden zich op slechts enkele minuten lopen. Ook de Internationale school is nabij gelegen. De diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De Baronielaan werd aangelegd in 1897 als brede “boulevard” die het stadscentrum verbindt met het Mastbos, naar voorbeeld van de Brusselse Avenue Louise. De paardentram is inmiddels verdwenen maar de luxe woningen zijn gebleven. In de afgelopen twintig jaar veranderde het karakter van de straat. Veel kantoren en zorginstellingen verdwenen en maakten plaats voor jonge gezinnen op zoek naar ruimte op een rustige plek vlakbij het centrum. In 2018 werd de straat volledig opnieuw aangelegd - inclusief verlichting, groen en parkeervakken. Hierbij het asfalt werd vervangen door de oorspronkelijke klinkerbestrating. Indeling Begane grond De imposante entree met voorportaal geeft toegang naar de woonkamer, de eetkamer, de achterkamer, de keuken en de eerste badkamer met een douche, toilet en wastafel. Ook is hier de vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime opslagruimte onder de trap. Alsmede onder de trap is de wasruimte gesitueerd met een AEG was- droogcombinatie en een klein vrieskast. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde (ca. 6.25mx4.22m). De grote raampartijen in de erker bieden een prachtig zicht op de fraai aangelegde voortuin. Via de prachtige en suite schuifdeuren is er toegang naar de eetkamer (ca. ). Dit is de middelste kamer van de begane grond. Deze kamer beschikt over een prachtige sierschouw met open haard (niet in gebruik). De tuinkamer (ca. 3.83mx3.17m) is toegankelijk via en suite schuifdeuren en beschikt over openslaande deuren naar het terras in de tuin. De aparte keuken (ca. 5.13mx2.23m) is gelegen in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over alle gemakken zoals een gaskookplaat, een afzuigkap, een nieuwe combi oven/magnetron, een nieuwe vaatwasser, twee nieuwe koelkasten, een verzonken spoelbak en een Jura koffiemachine. Via de loopdeur is er toegang naar het terras in de tuin. De eerste badkamer beschikt over een douche, een wastafel en een toilet. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de ruime gangkast en het aparte toilet. Slaapkamer I: ca. 22m² en gelegen aan de voorzijde. Via de erker is er een prachtig uitzicht over de rotonde op de Baronielaan. Via de en suite deuren is slaapkamer II te bereiken. Slaapkamer II: ca. 19m² en gelegen aan de achterzijde. Via de en suite deuren is slaapkamer I te bereiken. Slaapkamer III: ca. 7m² en gelegen aan de voorzijde. Tweede verdieping De overloop biedt toegang naar de drie slaapkamers, de ruime inloopkast/werkkamer en de badkamer. Slaapkamer IV: ca. 14m² en gelegen aan de voorzijde. Via een loopdeur is er toegang naar het frans balkon met een prachtig uitzicht over de rotonde op de Baronielaan. Slaapkamer V: ca. 12m² en gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer VI: ca. 6m² en gelegen aan de voorzijde. Inloopkast/werkkamer: ca. 7m² en gelegen in het midden van de verdieping. De tweede, fijne badkamer (ca. 3.12mx2m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel. De diepe tuin (ca. 22m) beschikt over twee terrassen en is sfeervol aangelegd. Achterin de tuin is er een stenen schuurtje en de tuin is te betreden via de achterom. Bijzonderheden; - Unieke woning op de mooiste plek in Breda! - De woning is volledig in stijl en volledig luxe gemeubileerd. - De woning is voorzien van een glasvezel-aansluiting voor televisie en internet. - De woning is volledig voorzien van dubbel glas, beschikt over een jonge, goed onderhouden CV ketel. De tuin is in stijl aangelegd door een hovenier. - Beschikbaar per 1 september 2026. - Huurprijs ad. € 4.975,- is inclusief tuinonderhoud en 2-wekelijkse schoonmaak. Excl. g/w/e, TV/internet en gemeentelijke belastingen. Overdracht Aangeboden sinds Log in om te bekijken Aanvaarding Beschikbaar per Huurprijs € 4.975 per maand (geen servicekosten) Waarborgsom € 9.950 eenmalig Huurovereenkomst Onbepaalde tijd Status Beschikbaar Bouw Soort woonhuis Herenhuis, tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1905 Specifiek Beschermd stads- of dorpsgezicht, gemeubileerd en monumentaal pand Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen 275 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 960 m³ Indeling Aantal kamers 11 kamers (6 slaapkamers) Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet Badkamervoorzieningen Douche, toilet, 2 wastafels, wastafelmeubel, inloopdouche, en ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Frans balkon, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, en TV kabel Energie Energielabel E Isolatie Dubbel glas Verwarming Cv-ketel Warm water Cv-ketel Cv-ketel Gas gestookt combiketel, eigendom Buitenruimte Balkon/dakterras Frans balkon aanwezig Ligging In bosrijke omgeving en in woonwijk Tuin Achtertuin en voortuin Achtertuin 132 m² (22,00 meter diep en 6,00 meter breed) Ligging tuin Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom Bergruimte Schuur/berging Vrijstaande stenen berging Voorzieningen Vliering, elektra en stromend water Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen