5 rooms house of 236m² in Kerkdriel

Vrijstaand wonen met allure, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid Op een fraaie locatie tussen Maas en Waal, op korte afstand van ’s-Hertogenbosch, bevindt zich deze volledig gerenoveerde en stijlvol afgewerkte karakteristieke vrijstaande woning met maar liefst 236 m² woonoppervlakte. Met veel gevoel voor detail, sfeer en hoogwaardige materialen is hier een bijzonder comfortabel familiehuis gerealiseerd met verrassend veel leefruimte en diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder dubbele bewoning, praktijk aan huis of gelijkvloers wonen. De woning biedt volop mogelijkheden voor wonen en werken aan huis. Het royale perceel beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, een groot verhard buitenterrein en een fraai aangelegde zonnige tuin met overdekt terras. Hier woon je heerlijk vrij, terwijl de A2 binnen enkele minuten bereikbaar is. Ook recreatiegebied De Zandmeren bevindt zich op korte afstand, met strand, wandelroutes en diverse horecagelegenheden. Winkelcentrum Delkant, scholen en dagelijkse voorzieningen liggen eveneens in de directe omgeving. Een droomplek voor wie ruimte, comfort en veelzijdigheid zoekt. Via de entree aan de rechterzijde betreed je deze verrassend ruime woning. De royale ontvangsthal zet direct de toon: luxe, sfeer en karakter komen hier prachtig samen. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe is en het stijlvolle gastentoilet. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als praktijkruimte, atelier, kantoor of separate woonruimte. Een slaapkamer realiseren is ook zeker mogelijk. Dankzij de royale lichtinval, hoogwaardige afwerking en verbinding met de verdieping biedt deze ruimte talloze mogelijkheden. Via een vaste trap bereikt je de bovenliggende royale (slaap-/werk)kamer met maatwerkkasten aan weerszijden, een authentiek rond raam en een indrukwekkende kapconstructie tot in de nok. Aangrenzend bevindt zich de ruime bijkeuken/berging met eigen entree. Hier is volop plaats voor fietsen, wasapparatuur en extra bergruimte. Aan de andere zijde van de hal geeft een schuifdeur toegang tot de woonkeuken en woonkamer. De moderne zwarte keuken in U-opstelling vormt het hart van het huis en biedt een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De woonkamer ademt warmte en sfeer dankzij het hoge balkenplafond, het verfijnde kleurgebruik en de prachtige authentieke houten balken. De ruimte biedt volop plaats aan een royale zithoek zonder in te leveren op ruimtelijkheid. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en versterken het open karakter van de woning. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast. Gelijkvloers wonen behoort eveneens tot de mogelijkheden dankzij de royale slaapkamer met walk-in closet en luxe en-suite badkamer op de begane grond. De slaapkamer heeft een stijlvolle hotel-chique uitstraling met subtiele verwijzingen naar het verleden. De badkamer is bijzonder ruim en hoogwaardig afgewerkt, voorzien van een ligbad, dubbele inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast. Daarnaast beschikt de woning over een tweede luxe badkamer op de begane grond met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Via een tweede vaste trap bereik je de eerste verdieping met overloop en twee sfeervolle slaapkamers. Ook hier zijn diverse maatwerkkasten gerealiseerd en is de afwerking van hoog niveau. De fraai aangelegde achter- en zijtuin liggen gunstig op het zuiden en westen, waardoor je de gehele dag van de zon kunt genieten. Eyecatcher is het royale overdekte terras met elektrisch zonnescherm — een heerlijke plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Verspreid door de tuin zijn meerdere terrassen aangelegd, zodat je op ieder moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw vindt. Aan de andere zijde van de woning bevinden zich de royale oprit met dubbele poort en het multifunctionele buitenterrein. Hier is volop ruimte voor meerdere auto’s, een aanhanger, paardentrailer of andere voertuigen. Het terrein heeft een eigen toegang vanaf de openbare weg en beschikt tevens over een houten tuinhuis. Voorwaarden - Geen huisdieren, kinderen in overleg - Inkomenstoets; vier keer de maandhuur bruto (aantoonbaar) Omgeving Tussen de Maas en de Waal, in het zuiden van Gelderland, ligt de Bommelerwaard: een uniek en waterrijk gebied. De rivieren en talrijke plassen trekken veel liefhebbers van watersport. Verspreid door de regio vind je diverse jachthavens en strandlocaties. De Zandmeren bij Kerkdriel vormen in de zomer een populaire plek om te zwemmen, terwijl je in de omliggende jachthavens ook kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht over het water. Ook voor wandelaars en fietsers heeft de Bommelerwaard veel te bieden, met een uitgebreid netwerk aan aantrekkelijke routes door het landschap. Voor dagelijkse voorzieningen kun je in de meeste dorpen terecht, terwijl grotere plaatsen zoals Zaltbommel en Kerkdriel een breder aanbod bieden, waaronder sportfaciliteiten, culturele voorzieningen en horeca. Wie centraal in Nederland wil wonen en werken, maar tegelijkertijd wil genieten van rust, ruimte en natuur, vindt in Kerkdriel een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. Overdracht Aangeboden sinds Log in om te bekijken Aanvaarding In overleg Huurprijs € 2.850 per maand (geen servicekosten) Waarborgsom € 5.700 eenmalig Huurovereenkomst Tijdelijke verhuur Status Onder optie Bouw Soort woonhuis Eengezinswoning, vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1948 Soort dak Zadeldak bedekt met pannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen 236 m² Overige inpandige ruimte 1 m² Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Externe bergruimte 9 m² Perceel 760 m² Inhoud 877 m³ Indeling Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers) Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet Badkamervoorzieningen Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, mechanische ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen Energie Energielabel C Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie Verwarming Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming Warm water Cv-ketel Cv-ketel Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom) Kadastrale gegevens MAASDRIEL N 373 Kadastrale kaart Oppervlakte 760 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte Ligging Open ligging en vrij uitzicht Tuin Tuin rondom Bergruimte Schuur/berging Vrijstaande houten berging Voorzieningen Elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren