5 rooms house of 175m² in The Hague

Beschrijving Turn-Key, Volledig Ingericht Gezinshuis met Tuin en Vier SlaapkamersWelkom in dit charmante en ruime volledig ingerichte gezinshuis van ongeveer 170 m², gelegen aan de gewilde Lippe-Biesterfeldweg in Den Haag. Dit instapklare pand biedt vier royaal geproportioneerde slaapkamers, een privé tuin, meerdere buiten terrassen en zorgvuldig geselecteerde meubels, ideaal voor gezinnen die naar Den Haag verhuizen.Het huis is bijzonder geschikt voor internationale gezinnen die in de zomer arriveren en op zoek zijn naar een comfortabele basis dicht bij de Internationale School van Den Haag, terwijl ze genieten van een veilige, kindvriendelijke buurt met uitstekende openbaar vervoer, winkels, restaurants en het strand allemaal binnen handbereik.IndelingDe ingang leidt naar een karakteristieke vestibule met originele deuren die openen naar de verwelcoming gang.De ruime woonkamer is verdeeld in drie afzonderlijke maar verbonden ruimtes: een comfortabele zithoek, een eetkamer en een lichte achteruitbouw met Franse deuren die openen naar de prachtig aangelegde tuin. De tuin heeft ook een achteringang, wat gemakkelijke toegang biedt tot de berging per fiets.De moderne keuken is volledig uitgerust met een vaatwasser, koelkast/vriezer, oven, gasfornuis en voldoende opslagruimte.Ook op de begane grond zijn er een gasten toilet met wastafel, een praktische opbergkast, en toegang tot de kelder.De eerste verdieping biedt vier goed geproportioneerde slaapkamers. De ruime voorkamer is ingericht met een tweepersoonsbed. Twee van de achterkamers zijn momenteel ingericht als kinderkamers en bieden beide directe toegang tot zonnige terrassen met uitzicht op de tuin. De vierde kamer wordt momenteel gebruikt als kantoor maar kan gemakkelijk dienen als een extra slaapkamer.Een moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en wasmachine. Een apart toilet bevindt zich op dezelfde verdieping voor extra gemak.Het pand profiteert van centrale verwarming door het hele huis en beschikt ook over een gezellige Noorse houtkachel, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer tijdens de koudere maanden.LocatieHet pand heeft een uitstekende ligging in een van de meest kindvriendelijke buurten van Den Haag. Tram lijnen 2 en 3, evenals bus lijnen 21 en 23 stoppen direct voor het huis, wat snelle verbindingen biedt naar het stadscentrum en de omliggende gebieden.Op loopafstand vindt u supermarkten, lokale winkels, restaurants, fitness- en wellness faciliteiten, terwijl de Internationale School van Den Haag, de duinen en het strand van Kijkduin allemaal op een korte fietstocht afstand liggen.Energiezuinige VerbeteringenDe volgende verbeteringen zijn aangebracht om de energieprestaties van het pand te verbeteren:Geïsoleerde zoldervloerGeïsoleerde begane grond / kruipruimte vloerNieuwe veranda aan de tuinzijde met volledige hoogte HR+++ drievoudige beglazing met UV-filterAchterste raamkozijnen op de eerste verdieping vervangen (december 2024) met HR+++ drievoudige beglazing en geïntegreerde zonweringNieuwe Remeha Avanta Ace 35c hoogrendement (HR) ketel geïnstalleerd in 2025Drie regentonnen voor duurzame tuinwateropslagGroene (sedum) daken op zowel de tuinberging als de fietsenbergingBelangrijkste KenmerkenOngeveer 170 m² woonruimteVolledig gemeubileerd en instapklaarVier ruime slaapkamersPrivé tuin met bergingTwee zonnige dakterrassenVolledig uitgeruste keukenModerne badkamer en twee aparte toilettenGezellige Noorse houtkachelTramstop direct voor het pandGemakkelijke parkeerplaats op straatDichtbij supermarkten, winkels, restaurants en recreatieve faciliteitenDichtbij de Internationale School van Den HaagUitstekende openbaar vervoerverbindingenEnergiezuinige verbeteringen waaronder HR+++ beglazing en nieuwe centrale verwarmingsketelHuurprijs: €3.495 per maand, exclusief nutsvoorzieningen.Beschikbaar volledig gemeubileerd.