4 rooms house of 94 m² in Utrecht

Beschrijving Karakteristieke stadswoning met zonnige tuin in hartje Utrecht De gemeubileerde woning komt beschikbaar per 23 augustus 2025 voor een periode van 2-3 jaar en zal niet worden verhuurd aan studenten of woningdelers. Sfeervolle en ruime gezinswoning van 94 m² met drie slaapkamers gelegen in een van de meest geliefde buurten van Utrecht. De karakteristieke woning met zonnige tuin ligt op loopafstand van de binnenstad, het Ledig Erf en op 7 minuten fietsen van Utrecht Centraal, en wordt volledig gemeubileerd verhuurd. Met veel plezier wonen wij hier nu al vier jaar, maar vanwege werk in het buitenland zullen we tijdelijk verhuizen voor een periode van twee tot drie jaar. We zoeken mensen die van deze fijne plek tijdens onze afwezigheid hun thuis willen maken. De woning stamt uit het begin van de twintigste eeuw en combineert de rust van een groene woonomgeving met de levendigheid van de stad. Via de Nieuwegracht is de historische binnenstad binnen enkele minuten (2 min) lopend te bereiken. Het Centraal Museum en Rubens Proeflokaal liggen om de hoek. Aan de overkant van de straat ligt park de Oosterspoorbaan, een ideale route om snel de stad uit te fietsen en het groen op te zoeken. Ook het Wilhelminapark bevindt zich op slechts 15 minuten lopen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn zowel de Albert Heijn als de Jumbo op loopafstand (ca. 5 min) bereikbaar. De woning bevat authentieke details zoals hoge plafonds en glas-in-loodramen, en is verdeeld over drie woonlagen. De begane grond heeft een entree/gang met meterkast en modern zwevend toilet met fontein. De open woonkeuken is verbonden met de woonkamer en biedt veel licht dankzij openslaande deuren naar de tuin. De achtertuin op het westen is een zonnige en tegelijkertijd ook beschutte plek met groen uitzicht en nauwelijks inkijk, en beschikt over een berging van 2 m². Op de eerste verdieping bevindt zich een moderne badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet, en twee ruime slaapkamers. De tweede verdieping bevat de opstelling van de C.V.-ketel en wasmachine en een slaapkamer aan de voorzijde met extra opbergruimte. Naast drie volwaardige slaapkamers is er een extra ruimte die bijvoorbeeld kan worden gebruikt om een extra bureau neer te zetten of de was te laten drogen. Twee dakkapellen op de bovenste verdieping zorgen voor extra ruimte en lichtinval. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en goede isolatie, en heeft energielabel C. In 2024 zijn er zonnepanelen op het dak geplaatst. De buurt staat bekend om haar prettige sfeer en betrokken bewoners. Er is een actieve buurtapp en een gevoel van verbondenheid, met tegelijk alle ruimte voor privacy en eigen invulling. Er is de mogelijkheid om direct voor de deur te parkeren; hiervoor is wel een parkeervergunning vereist.