5 rooms house of 175m² in The Hague

Beschrijving Turn-Key, Volledig Ingericht Gezinshuis met Tuin en Vier Slaapkamers Welkom in dit charmante en ruime volledig ingerichte gezinshuis van ongeveer 170 m², gelegen aan de gewilde Lippe-Biesterfeldweg in Den Haag. Dit instapklare pand biedt vier royaal geproportioneerde slaapkamers, een privé tuin, meerdere buiten terrassen en zorgvuldig geselecteerde meubels, ideaal voor gezinnen die naar Den Haag verhuizen. Het huis is bijzonder geschikt voor internationale gezinnen die in de zomer arriveren en op zoek zijn naar een comfortabele basis dicht bij de Internationale School van Den Haag, terwijl ze genieten van een veilige, kindvriendelijke buurt met uitstekende openbaar vervoer, winkels, restaurants en het strand allemaal binnen handbereik. Indeling De ingang leidt naar een karakteristieke vestibule met originele deuren die openen naar de verwelcoming gang. De ruime woonkamer is verdeeld in drie afzonderlijke maar verbonden ruimtes: een comfortabele zithoek, een eetkamer en een lichte achteruitbouw met Franse deuren die openen naar de prachtig aangelegde tuin. De tuin heeft ook een achteringang, wat gemakkelijke toegang biedt tot de berging per fiets. De moderne keuken is volledig uitgerust met een vaatwasser, koelkast/vriezer, oven, gasfornuis en voldoende opslagruimte. Ook op de begane grond zijn er een gasten toilet met wastafel, een praktische opbergkast, en toegang tot de kelder. De eerste verdieping biedt vier goed geproportioneerde slaapkamers. De ruime voorkamer is ingericht met een tweepersoonsbed. Twee van de achterkamers zijn momenteel ingericht als kinderkamers en bieden beide directe toegang tot zonnige terrassen met uitzicht op de tuin. De vierde kamer wordt momenteel gebruikt als kantoor maar kan gemakkelijk dienen als een extra slaapkamer. Een moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en wasmachine. Een apart toilet bevindt zich op dezelfde verdieping voor extra gemak. Het pand profiteert van centrale verwarming door het hele huis en beschikt ook over een gezellige Noorse houtkachel, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer tijdens de koudere maanden. Locatie Het pand heeft een uitstekende ligging in een van de meest kindvriendelijke buurten van Den Haag. Tram lijnen 2 en 3, evenals bus lijnen 21 en 23 stoppen direct voor het huis, wat snelle verbindingen biedt naar het stadscentrum en de omliggende gebieden. Op loopafstand vindt u supermarkten, lokale winkels, restaurants, fitness- en wellness faciliteiten, terwijl de Internationale School van Den Haag, de duinen en het strand van Kijkduin allemaal op een korte fietstocht afstand liggen. Energiezuinige Verbeteringen De volgende verbeteringen zijn aangebracht om de energieprestaties van het pand te verbeteren: Geïsoleerde zoldervloer Geïsoleerde begane grond / kruipruimte vloer Nieuwe veranda aan de tuinzijde met volledige hoogte HR+++ drievoudige beglazing met UV-filter Achterste raamkozijnen op de eerste verdieping vervangen (december 2024) met HR+++ drievoudige beglazing en geïntegreerde zonwering Nieuwe Remeha Avanta Ace 35c hoogrendement (HR) ketel geïnstalleerd in 2025 Drie regentonnen voor duurzame tuinwateropslag Groene (sedum) daken op zowel de tuinberging als de fietsenberging Belangrijkste Kenmerken Ongeveer 170 m² woonruimte Volledig gemeubileerd en instapklaar Vier ruime slaapkamers Privé tuin met berging Twee zonnige dakterrassen Volledig uitgeruste keuken Moderne badkamer en twee aparte toiletten Gezellige Noorse houtkachel Tramstop direct voor het pand Gemakkelijke parkeerplaats op straat Dichtbij supermarkten, winkels, restaurants en recreatieve faciliteiten Dichtbij de Internationale School van Den Haag Uitstekende openbaar vervoerverbindingen Energiezuinige verbeteringen waaronder HR+++ beglazing en nieuwe centrale verwarmingsketel Huurprijs: €3.495 per maand, exclusief nutsvoorzieningen. Beschikbaar volledig gemeubileerd.