2 rooms house of 90m² in Groesbeek

Beschrijving Nieuw in de verhuur, dit pareltje in het mooie en groene Groesbeek! Deze VRIJSTAANDE, GEMEUBILEERDE en LUXE benedenwoning wordt aangeboden voor de korte verhuur, is LANDELIJK gelegen met prachtige tuin met vrij uitzicht op het zuidoosten en toch vlakbij het gezellige en complete centrum van Groesbeek en slechts 10 autominuten van het centrum van Nijmegen. Indeling: We komen de woning binnen in de ruime hal waar de stijl en sfeer van de woning al snel duidelijk wordt. Vanuit de hal is er toegang naar de woonkamer, de berging van 25m2 met achterom, het gastentoilet en de trap naar boven (de bovenverdiepingen worden niet verhuurd en staan leeg). De woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval. De relaxhoek is voorzien van loungebank, fauteuil, elektrische haard, flat screen tv en sfeervolle decoraties. De eethoek is groot genoeg voor 6 personen en bevindt zich tussen de woonkamer en de open keuken. De keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien, zoals een dubbele spoelbak, oven/combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, inductie kookplaat met afzuigkap en voldoende kastruimte, complete inventaris en overige keukenapparatuur voor een aangenaam verblijf. Tegenover het kookeiland is nog een 2e zitgelegenheid, wat bijdraagt aan de gezelligheid tijdens het koken. Aansluitend en gelijkvloers is een slaapkamer met aangrenzend een badkamer. De slaapkamer is voorzien van een grote schuifdeuren kledingkast met spiegel en kijkt uit over het eerste terras van de achtertuin. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met ingebouwd zitje met regendouche en 2 separate handdouches, hangtoilet, wastafelmeubel, 2 kasten en designradiator. De achtertuin is praktisch en sfeervol met veel groen ingedeeld. Voorin een overdekt zonneterras met lounge meubelen, het andere overdekte deel van het terras beschikt over een grote eettafel en 6 comfortabele eetstoelen, gas barbecue en infrarood verwarming. Achter in de tuin is nog een zonneterras, waarop een luxe “cocoon” meubel staat, waarin je nog heerlijk van de zon kunt genieten totdat deze in het westen ondergaat. Beide glazen overkappingen zijn voorzien van ingebouwde ledverlichting. De bovenwoning hoort niet bij het gehuurde. Omgeving: Het mooie Groesbeek ligt op 10 min afstand per auto en 15 min per fiets van het Radboud. De dichtstbijzijnde (150m) bushalte brengt je naar Nijmegen in 15 min. Het centrum van Groesbeek heeft veel te bieden, diverse winkels, restaurants en cafés. Daarnaast zijn in de buurt ook een golfbaan (op loopafstand), diverse musea en wijngaarden te vinden. Extra’s: Volledig gemeubileerd 16 zonnepanelen zorgen voor een gunstig voorschotbedrag qua elektriciteitskosten Airco’s die kunnen verwarmen en koelen Geschikt voor minder validen door meerdere aanwezige faciliteiten en volledige bewoning op de begane grond Vloerverwarming door de hele benedenverdieping Horren in professionele uitvoering door het hele huis heen Wasmachine en droger aanwezig in de berging Parkeren op eigen oprit met eigen oplaadpunt voor een elektrische auto 2 elektrische fietsen los bij te huren in overleg Thuisbatterij met meerdere modules: totale capaciteit van 22,8 kW Ketel wordt vervangen door een warmtepomp In september 2026 helemaal van het gas af Energielabel A Contractvorm: Verhuur via de diplomatenclausule voor 12 maanden met mogelijke verlenging. Kortere of langere periodes zijn bespreekbaar. Beschikbaarheid: De woning is beschikbaar van 15 september 2026. Huurprijs: De huurprijs bedraagt € 1815,- per maand exclusief het voorschot voor GWL (€ 150,- en verrekenbaar), internet (€ 35,-) en gemeentelijke belastingen. Totale huur van € 2000,- per maand (exclusief belastingen, zie hiervoor de website van de gemeente). Huurcriteria: Wij hanteren standaard dat een kandidaat een bruto maandinkomen dient te hebben van minimaal 3x de kale maandhuur. Wij ontvangen graag inzage in je persoonlijke- en financiële situatie, waaronder ook transactiedetails van de afgelopen 3 maanden. De verplichte screening wordt verstrekt via MyCasa.