4 rooms house of 75m² in Maastricht

Rustig gelegen, aan de ventweg rand van Sint Pieter, tussen de jachthaven en de Sint Pieterberg, deze schattige charmante hoekwoning met voor- en achtertuin. Het knusse huis heeft originele elementen zoals hoge plafonds, glas-in-loodramen, mergelmuur en de en-suite deuren die vakkundig zijn gerestaureerd. Aan de voorzijde is er een tuin en achter de woning is een terras en een tuin op het zonnige westen gesitueerd. In de achtertuin is een extra ruimte te gebruiken als bijv. werkkamer, hobbyruimte of gewoon relax ruimte. De Lage Kanaaldijk is een rustige parallelweg van de Maasboulevard die aansluit op het Belgische Klein-Ternaaien. De jachthaven, ENCI-groeve en Sint-Pietersberg zijn op loopafstand, als ook vele voorzieningen (winkels en restaurantjes) in Sint Pieter/Villapark. Er is openbaar vervoer en het stadscentrum is slecht 2,5 km. Indeling: Begane grond: Via een aantal treden en het voortuinpad is de voordeur te bereiken. Entree, hal met de trap naar de verdiepingen en middels een deur naar de woonkamer-ensuite, keuken en uitbouw. De gezellige woonkamer heeft aan de voorzijde originele glas-in-loodramen van waaruit goed zicht op de mooie bomen aan de Lage Kanaaldijk. Er is een schouw, originele houten vloerplanken, wanden met leemstuc, stucplafond en de en-suite deuren met glas-in-lood vormen een stijlvol geheel. Het centrum van het huis is de moderne keuken met antracietkleurige vloertegels met een luik dat toegang geeft tot de kelder. Aan 2 wanden is de keukeninrichting geplaatst . kasten, brede lades en het kookgedeelte bestaat uit een 5-pitsgaskookplaat met wok brander en een brede afzuigkap. Separaat is er de koelkast. Via 2 treden is de eetkamer bereikbaar met een karakteristieke houten vloer en toegang tot het terras. Het terras op het westen gelegen is afgezet voor privacy en voorzien van Bankirai planken. Via een eigen pad waar de achterburen overheen mogen gaan (te voet/fiets), is er het gezellige tuintje met een ruime geïsoleerde berging, te gebruiken als werk-hobbyruimte of relaxruimte en voorzien van elektra/krachtstroom. Eerste verdieping: Ruime overloop, (hoofd)slaapkamer aan de voorzijde, de sfeervolle badkamer is voorzien van een royaal ovaal ligbad en in de nis een modern wastafelmeubel met een designkraan en ronde spiegel. De badkamer is aan de achterzijde gelegen met zicht op de velden van St. Pieter. Er is een separaat toilet met mooi hangcloset aan een deel mergelmuur. Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping: Overloop en twee ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde heeft twee grote dakramen en een raam in de zijgevel. Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde is de ruimte op de tweede verdieping flink vergroot. Een van de kamers is in gebruik als kleed- en wasruimte en onder de dakkapel zijn louvredeuren naar de bergruimte in de schuinte van het dak. Bijzonderheden: Het dak is geïsoleerd en er is een nieuwe dakkapel; Houten kozijnen en ramen, deels met isolatieglas. parkeren: openbare weg. Let op!!! Deze huurwoning is niet geschikt voor woningdelen of kamerverhuur. Bewoning door meerdere personen die geen gezamenlijk huishouden vormen is niet toegestaan zonder een speciale vergunning van de gemeente (zoals een omzettingsvergunning of andere benodigde gemeentelijke toestemming). Voor het gebruik van de woning als gedeelde woonruimte is geen vergunning aangevraagd en deze is niet verleend. Huurders mogen de woning daarom niet onderverhuren, in kamers verhuren of als gedeelde leefruimte gebruiken zonder schriftelijke goedkeuring van verhuurder én voorafgaande vergunning van de betreffende gemeente.