4 rooms house of 118 m² in Nijmegen

Heb je interesse in de woning en wil je een bezichtiging? Je kunt dan een schriftelijke reactie achterlaten bij de advertentie, wij zullen dan de eerste kandidaten uitnodigen voor een bezichtiging. Vanwege de vele aanvragen kunnen wij helaas niet iedereen uitnodigen, als je binnen 3 dagen geen reactie hebt ontvangen, ben je helaas niet geselecteerd om het appartement te bezichtigen. Telefonisch plannen wij geen afspraken in. Are you interested in the house and do you want a viewing? Please leave a written response to the advertisement, we will then invite the first candidates for a viewing. Unfortunately, due to the many requests, we can’t invite everyone. If you have not received a response within 3 days, you have unfortunately not been selected to view the apartment. We don’t schedule appointments by telephone. Per 1 juli 2025 beschikbaar! Moderne tussenwoning van ca. 118 m² met vier slaapkamers en een achtertuin met ochtendzon. *De afbeeldingen betreffen impressies en dienen enkel ter illustratie. De woning is NIET gemeubileerd en wordt opgeleverd zonder vloer, verlichting en raambekleding. Indeling: Begane grond Via de entree kom je in de hal met toilet en trapopgang. De ruime en lichte woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de rustige straat. De woonkamer heeft toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat en een badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en betreft een open ruimte. Hier bevinden zich tevens de wasmachine- en drogeraansluiting. Tuin De achtertuin van ca. 65 m² is gelegen op het oosten en biedt volop ochtend- en middagzon. Hier kun je heerlijk buiten zitten, tuinieren of een speelplek creëren voor kinderen. Achterin de tuin bevindt zich een praktische externe berging. Locatie Sergio Leonestraat ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk in Nijmegen, met veel groen in de directe omgeving. Op loop- en fietsafstand vind je scholen, speeltuinen, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen richting de A15 en A50. Ook het centrum van Nijmegen is goed bereikbaar. Bijzonderheden - Beschikbaar per 1 juli 2025 - Inkomenseis 3,5x de maandhuur - GEEN woningdelers, studenten of garantstellers - Waarborgsom 2 maanden huur - Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd met een minimum duur van 12 kalendermaanden - De woning wordt opgeleverd zonder vloerafwerking, verlichting en raambekleding ENGLISH Available as of July 1st, 2025! Modern familyhouse of approx. 118 m² with four bedrooms and an East-facing backyard. * Please note: the images shown are artist impressions and for illustrative purposes only. The property is not furnished and will be delivered without flooring, lighting fixtures, or window coverings. Layout Ground floor Entrance hall with toilet and staircase. The spacious and bright living room offers space for both a comfortable sitting area and a cozy dining area. The open kitchen is located at the front of the house and overlooks the quiet street. The living room provides access to the backyard. First floor On the first floor, you’ll find three well-sized bedrooms and a bathroom with a shower, washbasin, and second toilet. Second floor The second floor is accessible via a fixed staircase and is an open-plan attic space. It also contains the connections for a washing machine and dryer. The space can be used as a fourth bedroom, home office, or hobby area. Outdoor space The backyard measures approx. 65 m² and is located on the East side, receiving plenty of morning and afternoon sun. It's a great spot to relax, garden, or create a play area for children. A practical external storage shed is located at the back of the garden. Location Sergio Leonestraat is situated in a quiet and child-friendly neighborhood in Nijmegen, surrounded by greenery. Schools, playgrounds, supermarkets, and other daily amenities are within walking or cycling distance. The location is easily accessible, with nearby connections to the A15 and A50 motorways. The city center of Nijmegen is also easily reached. Details - Available from July 1st, 2025 - Minimum gross monthly income requirement: 3.5x the monthly rent - NO home sharers, students, or guarantors allowed - Security deposit: 2 months’ rent - Rental agreement for an indefinite period with a minimum term of 12 calendar months - The property will be delivered without flooring, lighting, and window coverings