4 rooms house of 98 m² in Leiden

Adres: Smaragdlaan 38                                                                          Dit is een woning met een netto huurprijs die boven de sociale huurgrens ligt. De vermelde rangorde is hierop niet van toepassing. Na het sluiten van de advertentie worden de kandidaten uit categorie 1 en evt. categorie 2 uitgenodigd voor een groepsbezichtiging. Omschrijving:  Binnenkort komt deze heerlijke eengezinswoning beschikbaar. De woning heeft maar liefst 4 ruime slaapkamers en een heerlijke. Omdat de fietsenberging aan de voorzijde van de woning ligt kunt u van alle meters in de achtertuin genieten. De ligging is op het Zuid-Oosten. En vergeet niet dat u ook nog eens een prachtig balkon heeft wat grenst aan de tweede slaapkamer en u uitzicht geeft over uw tuin! Naast alle ruimte die de woning u biedt, ligt de woning ook nog eens in een zeer kind vriendelijke wijk. Ook qua uitvalswegen is de locatie ideaal. Zo rijdt u binnen 5 minuten de A44 op, ligt het winkelcentrum op loopafstand, zijn er verschillende sportfaciliteiten, is de dichtstbijzijnde bushalte op loopafstand en fietst u zo naar het centraal station. En het mooie is dat u uw auto bijna naast de deur kunt parkeren en dat dit ook nog eens gratis is. Verduurzamen Heembouw heeft technische onderzoeken naar de woningen gedaan. In december 2022 voerde de firma Strabo, in opdracht van de Sleutels, een woononderzoek uit. Na het woononderzoek en de onderzoeken door Heembouw hebben wij in overleg met de bewonerscommissie een keuze gemaakt voor de aanpak van de woningen. 87% van de bewoners stemde hier mee in.  Wat we gaan doen? De woningen maken we technisch goed en veilig, door het onderhoud uit te voeren dat nodig is. We keuren het elektra en de brandveiligheid en brengen het op orde. Ook verbeteren we de woningen energetisch en isoleren we de woningen aan de buitenkant. Zodat de warmte ín de woning blijft. Eigenlijk trekken we de woning een warme jas aan.  De onderhouds- en verduurzamingswerkzaamheden leveren minimaal een energielabel A+ op (zonder zonnepanelen). We bieden onze huurders de mogelijkheid om 6 zonnepanelen te laten plaatsen op hun woning.  De woningen krijgen een nieuwe eigentijdse uitstraling die aansluit bij de omgeving. Voor de kopgevel hebben we gekozen voor een houtlook. Dit geeft de stevigheid, plus de warmte.  Aan de zonnezijde brengen we een overstek aan waarmee we de opwarming van de bovenste verdieping verminderen. Huisnummering wordt toegevoegd op de gevels. Door middel van verlichting worden de woningentrees benadrukt, om zo donkere hoekjes te vermijden en een veiligere omgeving te creëren.  We maken zoveel mogelijk gebruik van gerecyclede en/of herbruikbare materialen zoals gerecycled profiel voor de kozijnen en gerecycled bitumen product voor de dakbedekking. De houtlook is van bamboe, Bamboe is hét alternatief voor hardhout. De werkzaamheden zullen onder voorbehoud na de bouwvakantie van start gaan, Kookgasloos :  In deze woning kunt u niet op gas koken. In de woning is een 2 fase krachtstroomgroep geplaatst. Let op! Er is geen 3-fase krachtstroomgroep aanwezig. Het maximale vermogen voor een kookplaat dat is toegestaan is 7,2 kilowatt. U kunt zich met deze informatie het beste laten adviseren door een leverancier. Indeling: U komt binnen in de kleine hal. Aan deze hal grenzen de keuken, het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste etage. De woonkamer geeft u toegang tot de heerlijk ruime achtertuin. Als u de trap naar de eerste etage neemt, dan komt u op een kleine overloop. Aan deze overloop grenzen 2 slaapkamers, de badkamer met tweede toilet en de vaste trap naar de tweede etage. De tweede slaapkamer van deze verdieping heeft een eigen balkon. Als u de volgende trap naar boven neemt dan komt u weer op een overloop. Hieraan grenzen de derde en vierde slaapkamer en tweede badkamer. Werkzaamheden: De volgende werkzaamheden worden door de Sleutels uitgevoerd: nieuwe sloten in alle deuren, behalve poortdeur; keuring gas, elektra en water en schoonmaken van de woning.  Datum verhuring: begin/medio april De sleuteloverdracht, alle informatie en de plattegrond zijn onder voorbehoud. Houdt u er rekening mee dat de aannemer bezig is met het uitvoeren van bovengenoemde werkzaamheden tijdens de bezichtiging. Op deze woning ontvangt u geen huurtoeslag! Voorwaarden: De woning is bestemd voor huishoudens vanaf 3 personen. Hier wordt onder verstaan: een gezin met 2 ouders en minstens 1 kind; een gezin met 1 ouder en minstens 2 kinderen.  Minimum jaarinkomen bedraagt € 51.514,- Duur huurovereenkomst minimaal 1 jaar, daarna voortdurend. Bij bewoning door meerdere personen geldt dat er sprake moet zijn van een duurzame relatie of dat men zelfstandig voldoet aan de inkomenseis. Om die reden komt studentenhuisvesting niet in aanmerking. Bent u zwanger? Uw ongeboren kind wordt niet meegeteld als kind.  Rangorde bij meerdere geïnteresseerden: Categorie 1: Kandidaat huurders, minimaal 3 personen met een duurzame relatie, met een bruto inkomen van € 51.514,- tot € 60.000,-, die een sociale huurwoning van een corporatie uit Leiden of SWHJ achterlaten of een Koopgarantwoning van De Sleutels. Categorie 2: Kandidaat huurders, minimaal 3 personen met een duurzame relatie, met een bruto inkomen tussen de € 60.000,- €89.821, die een sociale huurwoning van een corporatie of SWHJ uit Leiden achterlaten of een Koopgarantwoning van De Sleutels. Categorie 3: Kandidaat huurders, minimaal 3 personen met duurzame relatie, met een bruto inkomen van € 51.514,- tot € 60.000,-. Categorie 4: Kandidaat huurders, minimaal 3 personen met duurzame relatie, met een bruto inkomen van € 60.001,- tot € 89.821,- Zijn er meerdere kandidaten in dezelfde categorie, dan wordt er geloot. De Sleutels behoudt het recht te mogen afwijken van de voorwaarden en rangorde. Voor meer informatie over de benodigde documenten verwijzen wij u naar onze site: LET OP: Wij controleren de door u ingeleverde gegevens. Het niet op tijd of onvolledig inleveren van de bewijsstukken kan betekenen dat de woning niet wordt aangeboden. Als blijkt dat u niet aan de gestelde eisen voldoet, bieden wij u geen huurovereenkomst aan. Levert u kopieën in? U ontvangt de documenten niet van ons retour. Deze worden na de loting vernietigd. Â