2 rooms house of 76m² in Utrecht

*English below* Op een fijne locatie in Leidsche Rijn ligt deze mooie woning gelegen aan de Houtrakgracht. De woning is volledig gemeubileerd, voorzien van twee slaapkamers, een dakterras en beschikt over energielabel A! Ligging De woning ligt in het populaire Leidsche Rijn, vlakbij winkelcentrum Parkwijk en Leidsche Rijn Centrum. Voor de dagelijkse boodschappen kan je bij beide winkelcentra terecht. In Leidsche Rijn Centrum kan je tevens terecht voor de Hema, Rituals, H&M, maar ook diverse horeca zoals Bagels & Beans, de Pizzabakkers en Most. Tevens ligt de authentieke bakker 'Bakkerij Amadeus' om de hoek! Naast leuke winkels en restaurants, zijn er veel sportgelegenheden te vinden. Zo zijn er sportvelden in het Amaliapark, kan je golfen bij Golfclub de Haar en is de tennisclub te vinden op 3 kilometer afstand. Met de fiets ben je in 15 minuten in het oude stadscentrum en bij slecht weer kan je vanaf de voordeur in 14 minuten met de bus naar Utrecht CS. Met de auto zit je in een paar minuten op de A2 richting Amsterdam of de A12 richting Den Haag en Rotterdam. Indeling Entree woning, hal met de meterkast en kapstok, verderop in de hal toegang tot de twee slaapkamers, aparte wc en badkamer. De grootste slaapkamer is 12m2 en voorzien van een tweepersoonsbed en een grote kast. De kleinere slaapkamer is ideaal om als werkkamer te gebruiken. De recentelijk gerenoveerde badkamer is voorzien van een wasmachine, droger, wastafel met meubel en een regendouche. De aparte wc bevindt zich naast de badkamer en beschikt over een fonteintje. Vanuit de hal kom je met de trap op de eerste verdieping met daar de grote woonkamer met open keuken. Door de vele ramen aan de straatzijde en de grote ramen bij het dakterras komt er veel natuurlijk licht binnen. De woonkamer heeft een mooie houten vloer en een fijne zithoek. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afwasmachine, koelkast, vriezer, elektrische kookplaat, afzuigkap en combi oven magnetron. Vanuit de woonkamer heb je via de vaste trap toegang tot het dakterras welke is gelegen op het Zuiden, dankzij de riante lounge set en de gunstige ligging kan je hier al met een klein beetje zon fijn zitten. Naast de voordeur heb je toegang tot de verwarmde berging van zo'n 5m2 waar voldoende ruimte is om je (elektrische) fiets in op te slaan. Bijzonderheden Beschikbaar per 1 mei 2026 Huurprijs van €2.250,- is exclusief g/w/e, internet, tv en gemeentelijke heffingen Energielabel A Ideaal voor een stel of gezin Volledig gemeubileerd Voorzien van een fijn dakterras Wonen op een rustige locatie met alle gemakken op loopafstand! De woning is niet NEN ingemeten. De afmetingen zijn indicatief. Protocol toewijzing kandidaat-huurders: ------- This beautiful house is located on the Houtrakgracht in a great location in Leidsche Rijn. The house is fully furnished, has two bedrooms, a roof terrace and has energy label A! Location The house is located in the popular Leidsche Rijn, near the Parkwijk shopping centre and Leidsche Rijn Centrum. You can go to both shopping centres for your daily shopping. In Leidsche Rijn Centrum you can also go to Hema, Rituals, H&M, but also various catering establishments such as Bagels & Beans, Pizzabakkers and Most. The authentic bakery 'Bakkerij Amadeus' is also around the corner! In addition to nice shops and restaurants, there are many sports facilities. For example, there are sports fields in the Amaliapark, you can play golf at Golfclub de Haar and the tennis club is 3 kilometres away. By bike you can reach the old city centre in 15 minutes and in bad weather you can take the bus to Utrecht CS from the front door in 14 minutes. By car you are within a few minutes on the A2 towards Amsterdam or the A12 towards The Hague and Rotterdam. Layout Entrance house, hall with the meter cupboard and coat rack, further down the hall access to the two bedrooms, separate toilet and bathroom. The largest bedroom is 12m2 and has a double bed and a large closet. The smaller bedroom is ideal to use as a study. The recently renovated bathroom has a washing machine, dryer, washbasin with furniture and a rain shower. The separate toilet is located next to the bathroom and has a sink. From the hall you reach the first floor with the stairs with the large living room with open kitchen. The many windows on the street side and the large windows at the roof terrace provide a lot of natural light. The living room has a beautiful wooden floor and a nice sitting area. The open kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator, freezer, electric hob, extractor hood and combination oven microwave. From the living room you have access to the roof terrace via the fixed staircase, which is located on the south. Thanks to the spacious lounge set and the favorable location, you can already sit here with a little bit of sun. Next to the front door you have access to the heated storage room of approximately 5m2 where there is enough space to store your (electric) bicycle. Special features Available from May 1, 2026 Rental price of €2,250,- is excluding g/w/e, internet, TV and municipal taxes Energy label A Ideal for a couple or family Fully furnished Equipped with a nice roof terrace Living in a quiet location with all conveniences within walking distance! The house has not been measured NEN. The dimensions are indicative. Protocol for assigning candidate tenants: Lees de volledige omschrijving