4 rooms house of 87 m² in Utrecht

Te Huur Briljantlaan 30 te Utrecht Compleet huis, voorzien van voor en achtertuin op het zuiden, 4 slaapkamers en voldoende bergruimte, op een steenworp afstand van Ledig Erf. De wijk Tolsteeg is een populaire wijk met voornamelijk woningen uit ca.1950. In de buurt ligt het park met uitzicht op de watertoren. Tevens zijn er diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd (Smaragdplein). Naast de woning is de creatieve en culturele hotspot Rotsoord. Restaurants WT (de Watertoren), LEEN, Het Ketelhuis, café Klein Berlijn, de HKU en concertzaal Tivoli de Helling maken de wijk hip & happening. Het Ledig Erf en de Twijnstraat, het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fiets / loopafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (in 5 min. op de ring) en het station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand. Dit goed onderhouden woonhuis is voorzien van een stenen berging met verwarming en de aansluitingen voor de wasmachine. Het huis beschikt over een voor- en diepe achtertuin op het Zuiden. Het pand is gelegen aan een autovrij pad, nabij het winkelcentrum Smaragdplein en heeft 4 slaapkamers. Indeling: Begane grond: Ruime entree/hal, hangend toilet met raam, nette gesloten keuken met deur naar voortuin. De keuken beschikt over een oven/magnetron, vaatwasser, rvs spoelbak, 4 pits gasfornuis, losse koelkast mogelijk en voldoende bergruimte en werkblad. Vanuit de keuken is er fraai zicht op de voortuin. De woonkamer is ruim, heeft veel daglicht toetreding en heeft fraai zicht op de tuin op het zuiden, beschikt over raam bekleding, screens en een loopdeur naar de tuin zuid. De begane grond beschikt over een nette laminaat vloer. 1e verdieping: Ruime overloop met bergkast toegang naar de eerste slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast, ruime 2de slaapkamer met deur naar het balkon (zuid) en de derde kamer met uitzicht op de tuin. De Badkamer beschikt over een wastafel, inbouwspotjes en inloopdouche met thermostaat kraan. De verdieping beschikt over een nette laminaat vloer. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar met aan de achterzijde een grote dakkapel (zuid) en aan de voorzijde een dakraam. Onder de schuine kap is veel extra bergruimte. Tevens is hier een vaste kast met de cv en extra bergruimte. De zolder beschikt over een nette laminaat vloer. Tuin; voortuin is gelegen aan een autoluw hofje, de straat zijde is betaald parkeren. De voortuin is bestraat met bloem border en beschikt over een ruime stenen berging voorzien van verwarming, keukenblok, koud en warm water en de aansluiting voor de wasmachine, droger. De fraai aangelegde achtertuin is pal op het zuiden gelegen en beschikt over een buiten kraan, terras en bloemborders. kenmerken: - Het pand is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming middels cv ketel 2019; - Woning beschikt over energielabel B; - Vloer afwerking; - Verlichting in alle kamers; - Nette keuken Bijzonderheden: - Huur start is per juli 2025 - Huur is € 2950,00 exclusief gas, water, elektra en internet + tv signaal. - Oplever niveau is gestoffeerd. - Minimaal 12 maanden huur. - Waarborg staat gelijk aan 2 maanden huur. - Geen rokers.