5 rooms apartment of 100m² in Nijmegen

Beschrijving Royaal appartement van 100 m² in het populaire Bottendaal. Gelegen in de centrale en populaire wijk Bottendaal tussen het centrum van Nijmegen en het Radboud Universitair Medisch Centrum. In de wijk vind je diverse leuke restaurants, parken, winkels en andere voorzieningen. Dit appartement ligt aan een rustige, verkeersluwe woonstraat - dicht bij het centrum en toch rustig wonen. Ondanks het royale oppervlak mogen er maximaal twee volwassenen in het appartement wonen. De woning bevindt zich op de bovenste woonlaag (dus geen bovenburen) en heeft twee woonlagen. Er zijn in totaal 5 kamers, waaronder 4 slaap-/werkkamers. Aan de achterkant is een ruim balkon over de volle breedte (>8m) van de woning, met uitzicht over verschillende achtertuinen met groen en diverse bomen. Het balkon is bereikbaar vanuit 3 ruimtes, namelijk vanuit 2 kamers met openslaande deuren en vanuit de keuken. Woonoppervlakte ongeveer 100 m² / Inhoud ongeveer 350 m³ / balkon ongeveer 10 m² / inpandige berging 6 m². Het complex is in 1992 goed gerenoveerd. Eind 2020/begin 2021 is het appartement zelf gedeeltelijk gerenoveerd, waaronder badkamer en WC, en een Bruynzeel keuken met apparatuur. Verduurzaming: er zijn in het verleden al meerdere isolatiemaatregelen genomen. Tevens zijn recentelijk aan de voorzijde nieuwe kozijnen geplaatst met daarin triple glas. De verwachting is dat we ook nieuwe kozijnen met goed isolerend glas aan de achterzijde op enig moment zullen aanbrengen. Het energielabel is A. Indeling: centrale entree met brievenbus en intercom / toegang naar de kelder met een eigen fietsenberging / centrale trapopgang. Appartement 1e woonlaag: Entree; ruime hal met vaste-/meterkast en toilet; woonkamer met schouw aan de straatzijde; doorloop naar kamer achterzijde voorzien van openslaande deuren naar balkon. Badkamer met douche, wastafelmeubel met ladekast en spiegel. Deze woonlaag heeft in totaal vier kamers, waarvan 2 kamers tezamen als woonkamer/eetkamer kunnen worden gebruikt, en waarvan de andere twee kamers aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. Keuken van Bruynzeel in lichte tinten en voorzien van diverse goede inbouwapparatuur, zoals een Miele vaatwasser, Whirlpool koelkast, oven (Whirlpool), afzuigkap (Whirlpool) en keramische kookplaat. In de keuken is tevens de aansluiting voor de wasmachine en ook de keuken geeft toegang tot het balkon. Appartement 2e woonlaag: Via één van de kamers aan de achterzijde is er met een vaste trap toegang tot de ruime zolderverdieping; deze is voorzien van 2 zeer ruime kamers en 3 dakramen. De 2 slaap-/werk-/woonkamers zijn op meerdere manieren in gebruik te nemen. Deze informatie is zorgvuldig samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonderheden: - Ongeveer 100m² in Bottendaal, een gewilde, prettige, centraal gelegen wijk; Groot balkon van 10 m²; Badkamer, keuken en WC zijn begin 2021 gerenoveerd; Energielabel: A Spouwmuren en dak zijn geïsoleerd; Raamkozijnen voorzijde met isolerende triple glas beglazing; Centrale verwarming via combiketel; - Openbaar parkeren, bewoners komen in aanmerking voor parkeervergunning; Zeer centrale ligging dicht bij NS-station, stadscentrum, ziekenhuizen, universiteit en HAN; Glasvezel ligt tot in het appartement; Minimale huurperiode 15 maanden; Huur excl. servicekosten € 2090,- per maand; Voorschot servicekosten € 25,- per maand; Beschikbaar: per 1 augustus 2026; Borg: € 3000,-. Deze informatie is zorgvuldig samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.