2 rooms apartment of 110 m² in Nijswiller

Woonoppervlakte: 110 m2, Inhoud: 350 m3, Aantal kamers: 3, Aantal slaapkamers: 2 Kolmonderstraat 22C – Luxe Woning op Landgoed Kasteel Nijswiller Welkom in deze volledig gerenoveerde woning, gelegen op het idyllische landgoed van Kasteel Nijswiller in Wittem. Dit exclusieve privélandgoed beslaat circa 2 hectare, waarvan 5.000 m² exclusief toegankelijk is voor de bewoners van het koetshuis. De schilderachtige Sinselbeek stroomtdoor het park, waar u in de zomer kunt genieten van verkoeling en rust op een van de vele sfeervolle plekjes. Woningdetails Deze begane grondwoning van 110 m² biedt modern wooncomfort in een karakteristieke, herbestemde koetshuis / school. De woning beschikt over twee slaapkamers en een ruime woonkamer met een gloednieuwe open keuken. Dankzij de hoge plafonds en het energielabel A++ ervaart u een unieke combinatie van historische charme en hedendaags gemak. Belangrijke kenmerken · Ruimtes: woonkamer, 2 slaapkamers, 2 WC’s en 2 badkamers met inloopdouche. · Energie-efficiëntie: Energielabel A++ met vloerverwarming. · Klimaatbeheersing: A+++ airconditioning in elke kamer. · Buitenruimte: Toegang tot het prachtige park. · Huisdierenbeleid: Geen huisdieren toegestaan. · Parkeren: Privéparkeerplaats op het terrein met EV-laadstation. · Beschikbaarheid: Per direct beschikbaar. · Let op: Geen woningdelers toegestaan. Inkomenseis: bruto 3x de huur. · Genoemde afmetingen zijn indicatief en niet volgens de NEN-2580 norm. · Praktische details · Huurprijs: €1.800 per maand. · Servicekosten: €240 per maand (inclusief vloerverwarming, water, internet, kabel, · parkverlichting en parkonderhoud). · Borg: 2 maanden huur. · Minimale huurperiode: 12 maanden. Perfecte locatie in het Heuvelland Nijswiller ligt centraal in het prachtige Heuvelland, een populaire toeristische regio. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer, dankzij de gunstige ligging nabij de rijksweg en provinciale weg. · Op slechts 10 minuten rijden van Aken (RWTH Campus/Klinikum). · Dicht bij de snelweg en het openbaar vervoer. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm.Een perfecte combinatie van natuur, historie en bereikbaarheid. ——– Kolmonderstraat 22C – Luxury Residence on the Kasteel Nijswiller Estate Welcome to this fully renovated home, located on the enchanting estate of Kasteel Nijswiller in Wittem. This exclusive private estate spans approximately 2 hectares, with 5,000 m² reserved exclusively for the residents of the coach house. The picturesque Sinselbeek stream flows through the park, offering serene spots to relax and cool down during the summer months. Property Details This ground-floor residence of 110 m² offers modern comfort within a beautifully repurposed coachhouse and former school. The home features two bedrooms, two bathrooms, two separate toilets and a large living room with a brand new open kitchen. With high ceilings and A++ energy label, this property perfectly combines historic charm with contemporary convenience. Key Features · Rooms: livingroom, 2 bedrooms, 2 toilets, 2 bathrooms with walk-in showers. · Energy Efficiency: A++ energy label with underfloor heating. · Climate Control: A+++ air conditioning in every room. · Outdoor Space: Access to the stunning park. · Pet Policy: No pets allowed. · Parking: Private parking on the premises with an EV charging station. · Availability: Immediately available. · Note: No shared tenancy allowed, minimal income 3x rent. · All the mentioned sizes are indicative and not conform the NEN-2580 norm. · Practical Information · Rent: €1,800 per month. · Service Costs: €240 per month (including floorheating, water, internet, cable, park lighting, · and park maintenance). · Deposit: 2 months’ rent. · Minimum Rental Period: 12 months. Prime Location in the Heuvelland Region Nijswiller is centrally located in the beautiful Heuvelland region, a highly sought-after tourist destination. The property offers excellent accessibility by both car and public transport, thanks to its proximity to the national and provincial roads. · Just a 10-minute drive from Aachen (RWTH Campus/Klinikum). · Close to the highway and public transport. · A perfect balance of nature, history, and connectivity. This information has been carefully compiled by us. No liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All measurements