2 rooms apartment of 120m² in Nijswiller

Woonoppervlakte: 120 m2, Inhoud: 450 m3, Aantal kamers: 3, Aantal slaapkamers: 2 **Kolmonderstraat 22C – Luxe Woning op Landgoed Kasteel Nijswiller** Welkom in deze volledig gerenoveerde woning, gelegen op het idyllische landgoed van Kasteel Nijswiller in Wittem. Dit exclusieve privéterrein van circa 2 hectare biedt bewoners van het koetshuis ruim 6.500 m² aan exclusieve parkomgeving. De schilderachtige Sinselbeek slingert door het park, waar u in de zomer kunt genieten van verkoeling en rust op een van de vele sfeervolle plekjes. De natuur is hier altijd dichtbij: omringd door bomen, spelende eekhoorns, nieuwsgierige konijnen en zelfs een bever die zijn thuis heeft gevonden bij de beek. **Woningdetails** De woning van ca. 120 m² bevindt zich op de eerste verdieping van het karakteristieke koetshuis (voorheen schoolgebouw), dat volledig is herbestemd en gemoderniseerd. Hier ervaart u modern wooncomfort in een historische ambiance. Vanuit de woning geniet u van een prachtig uitzicht over het park, een middeleeuwse burcht en het glooiende Heuvelland. · **Indeling**: ruime woonkamer met gloednieuwe open keuken, twee slaapkamers, twee badkamers met inloopdouche en twee aparte toiletten. · **Licht & ruimte**: hoge plafonds geven de woning een ruimtelijk en uniek karakter. · **Duurzaamheid**: energielabel A++ en vloerverwarming. · **Flexibiliteit**: de woning kan naar wens gemeubileerd of ongemeubileerd gehuurd worden. Buiten beschikt u over een privéterras (deels overkapt), exclusief voor eigen gebruik en verwarmd met een stijlvolle Iron Dog houtkachel – ideaal voor lange zomeravonden én knusse herfstavonden. Op eigen terrein heeft u bovendien de beschikking over een parkeerplaats met laadstation. **Belangrijke kenmerken** · Woonoppervlakte: ca. 120 m² · Energie-efficiëntie: energielabel A++, vloerverwarming · Klimaatbeheersing: A+++ airconditioning in elke kamer · Buitenruimte: privé verwarmd terras met deels overkapping + toegang tot het park · Parkeren: privéparkeerplaats met EV-laadstation · Huisdieren: niet toegestaan · Beschikbaarheid: per direct · Gemeubileerd of ongemeubileerd huren mogelijk · Voorwaarden: inkomenseis 3x de huur, geen woningdelers · Let op: afmetingen zijn indicatief en niet conform NEN-2580 **Praktische details** · Huurprijs: €1.800 per maand · Servicekosten: €150 per maand (incl. vloerverwarming, warm en koud water, internet, kabel, parkverlichting en -onderhoud) · Hoofdverwarming via lucht/lucht warmtepompen, resulterend in zeer lage energielasten · Borg: 2 maanden huur · Minimale huurperiode: 12 maanden **Perfecte ligging in het Heuvelland** Nijswiller ligt centraal in het prachtige Heuvelland, een geliefde toeristische regio. Dankzij de gunstige ligging nabij rijks- en provinciale wegen is de woning uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer. · Slechts 10 minuten rijden naar Aken (RWTH Campus/Klinikum) · Dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer · Een perfecte combinatie van natuur, historie en bereikbaarheid Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm.Een perfecte combinatie van natuur, historie en bereikbaarheid. ——– **Kolmonderstraat 22C – Luxury Residence on the Nijswiller Castle Estate** Welcome to this fully renovated residence, located on the idyllic estate of Nijswiller Castle in Wittem. This exclusive private estate of approximately 2 hectares offers residents of the carriage house over 6,500 m² of parkland for their exclusive use. The picturesque Sinselbeek stream meanders through the park, where you can enjoy peace and refreshment in summer at one of its many charming spots. Nature is always close by: surrounded by trees, playful squirrels, curious rabbits, and even a beaver that has made its home near the stream. **Property details** The residence of approx. 120 m² is located on the first floor of the characteristic carriage house (formerly a school building), which has been completely repurposed and modernized. Here you will experience modern living comfort in a historical setting. From the apartment you enjoy stunning views over the park, a medieval castle, and the rolling hills of South Limburg. · **Layout**: spacious living room with brand-new open kitchen, two bedrooms, two bathrooms with walk-in showers, and two separate toilets. · **Light & space**: high ceilings create a bright and unique atmosphere. · **Sustainability**: energy label A++ and underfloor heating. · **Flexibility**: the residence can be rented either furnished or unfurnished, according to your preference. Outdoors, you will enjoy a private terrace (partially covered), exclusively for your use and heated with a stylish Iron Dog wood stove – perfect for warm summer evenings as well as cozy autumn nights. On the premises, you also have a private parking space with EV charging station. **Key features** · Living area: approx. 120 m² · Energy efficiency: Energy label A++, underfloor heating · Climate control: A+++ air conditioning in every room · Outdoor space: private heated terrace with partial roof + access to the park · Parking: private parking space with EV charging station · Pets: not allowed · Availability: immediately · Option to rent furnished or unfurnished · Conditions: gross income requirement of 3x the rent, no shared tenancy · Please note: dimensions are indicative and not in accordance with NEN-2580 standards **Practical details** · Rent: €1,800 per month · Service charges: €150 per month (incl. underfloor heating, hot and cold water, internet, cable TV, park lighting and maintenance) · Main heating via air-to-air heat pumps, resulting in very low energy costs · Deposit: 2 months’ rent · Minimum rental period: 12 months **Perfect location in the Heuvelland** Nijswiller is centrally located in the beautiful Heuvelland region, a popular tourist area. Thanks to its convenient position near national and provincial roads, the property is easily accessible by both car and public transport. · Only a 10-minute drive to Aachen (RWTH Campus/University Hospital) · Close to major roads and public transport · A perfect combination of nature, history, and accessibility This information has been carefully compiled by us. No liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All measurements