1 room apartment of 71 m² in Nijswiller

Woonoppervlakte: 71 m2, Inhoud: 235 m3, Aantal kamers: 2, Aantal slaapkamers: 1 **Kolmonderstraat 22C – Luxe Woning op Landgoed Kasteel Nijswiller** Welkom in deze volledig gerenoveerde woning, gelegen op het idyllische landgoed van Kasteel Nijswiller in Wittem. Dit exclusieve privélandgoed beslaat circa 2 hectare, waarvan 5.000 m² exclusief toegankelijk is voor de bewoners van het koetshuis. De schilderachtige Sinselbeek stroomt door het park, waar u in de zomer kunt genieten van verkoeling en rust op een van de vele sfeervolle plekjes. **Woningdetails** Deze begane grondwoning van 71 m² biedt modern wooncomfort in een karakteristieke, herbestemde koetshuis / school. De woning beschikt over een aparte slaapkamer, een serre en een terras aan de achterzijde. Dankzij de hoge plafonds en het energielabel A ervaart u een unieke combinatie van historische charme en hedendaags gemak. De woning is gestoffeerd en wordt verhuurd **inclusief** water, elektriciteit, internet en kabel. **Belangrijke kenmerken** * **Ruimtes:** 1 slaapkamer, toilet, inloopdouche en bad. * **Energie-efficiëntie:** Energielabel A met vloerverwarming. * **Klimaatbeheersing:** A+++ airconditioning in elke kamer. * **Buitenruimte:** Toegang tot het prachtige park en een privéterras aan de achterzijde. * **Huisdierenbeleid:** Geen huisdieren toegestaan. * **Parkeren:** Privéparkeerplaats op het terrein met **EV-laadstation**. * **Beschikbaarheid:** Per direct beschikbaar. * **Let op:** Geen woningdelers toegestaan. **Praktische details** * **Huurprijs: €1.400 per maand.** * **Servicekosten:** €350 per maand (inclusief verwarming, elektriciteit, water, internet, kabel, parkverlichting en parkonderhoud). * **Borg:** 2 maanden huur. * **Minimale huurperiode:** 6 maanden. **Perfecte locatie in het Heuvelland** Nijswiller ligt centraal in het prachtige Heuvelland, een populaire toeristische regio. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer, dankzij de gunstige ligging nabij de rijksweg en provinciale weg. * Op slechts 10 minuten rijden van Aken (RWTH Campus/Klinikum). * Dicht bij de snelweg en het openbaar vervoer. * Een perfecte combinatie van natuur, historie en bereikbaarheid. Bent u geïnteresseerd? Neem dan * **Energy Efficiency**: A energy label with underfloor heating. * **Climate Control**: A+++ air conditioning in every room. * **Outdoor Space**: Access to the stunning park and a private terrace at the rear. * **Pet Policy**: No pets allowed. * **Parking**: Private parking on the premises with an **EV charging station**. * **Availability**: Immediately available. * **Note**: No shared tenancy allowed. **Practical Information** * **Rent**: €1,400 per month. * **Service Costs**: €350 per month (including heating, electricity, water, internet, cable, park lighting, and park maintenance). * **Deposit**: 2 months’ rent. * **Minimum Rental Period: 6 months.** **Prime Location in the Heuvelland Region** Nijswiller is centrally located in the beautiful Heuvelland region, a highly sought-after tourist destination. The property offers excellent accessibility by both car and public transport, thanks to its proximity to the national and provincial roads. * Just a 10-minute drive from Aachen (RWTH Campus/Klinikum). * Close to the highway and public transport. * A perfect balance of nature, history, and connectivity. Interested?