1 room apartment of 45m² in Utrecht

Let op: alleen bezichtigingsaanvragen via funda worden in behandeling genomen! Je eigen 2-kamerappartement op een aantrekkelijke locatie op fietsafstand van het centrum! Dit appartementencomplex is gelegen op een ruim perceel aan de Hooft Graaflandstraat. Het betreffen 15 zelfstandige appartementen gelegen in de populaire woonwijk Hoograven op de begane grond, eerste en tweede etage. Deze appartementen zijn goed geïsoleerd en strak afgewerkt met hoogwaardige materialen. Ze zijn voorzien van een PVC-vloer, gestukte en gesausde wanden, eigen aansluitingen voor nutsvoorzieningen, internet en tv. Ieder appartement beschikt over een luxe keuken voorzien van . afwasmachine, combi-oven en afzuigkap. De badkamer is keurig in neutrale kleurstelling betegeld en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is het pand volledig gasloos en beschikt het over een warmtepomp en HR++ glas, wat resulteert in een lage energierekening. Op het terrein is een overdekte fietsenstalling en 6 parkeerplaatsen welke vrij gebruikt mogen worden als bewoner. Locatie: Op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen waaronder het winkelcentrum “het hart van Hoograven” en nabij dé culinaire hotspot van Utrecht (Rotsoord) met haar verschillende cafés en restaurants zoals WT Urban Kitchen en Klein Berlijn. Tevens bevindt je je op fietsafstand van het oude centrum en is het openbaar vervoer om de hoek waarbij de parkeermogelijkheden (thans vrij parkeren) als extra pre aanwezig zijn. Appartement 2C-5 Indeling: Eerste verdieping: Appartementsvoordeur: hal, slaapkamer, badkamer met douche, toilet en wastafel, ruimte met wasmachine-aansluiting. Lichte woonkamer met keuken welke is voorzien van diverse apparatuur waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap & magnetron combi-oven. Vanuit de woonkamer bereik je het balkon door de grote raampartij met haar openslaande deuren. Ben je benieuwd of dit appartement bij je past? Wij maken graag een afspraak voor een rondleiding! Bijzonderheden: - Prijs EUR 1.775,- exclusief; - Huurder is zelfstandig contractant van de NUTS voorzieningen; - Servicekosten EUR 86,24 per mnd; - Oppervlakte ca. 45 m2; - Balkon; - Gelegen op de eerste etage; - Twee maanden borg; - Inkomenseis: 3 x maandhuur bruto; - Energielabel: A++; - Hoogwaardig afwerkingsniveau; - Volledig gestoffeerd: PVC vloer, gordijnen/rolgordijnen/jaloezieën, lampen, handdoek haakjes, kapstok; - Internet/tv aansluiting aanwezig, abonnement naar keuze; - Huisdieren zijn niet toegestaan; - Vrij parkeren op terrein of op openbare weg; - Oplevering: 12 september 2025. Deze aanbieding is met zorg samengesteld echter geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring verhuurder. Derhalve kunnen hier op geen enkele wijze geen rechten aan ontleend worden. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm. Note: Only viewing requests made via Funda will be processed! Your own 2-room apartment in an attractive location, just a short cycle from the city center! This apartment complex is situated on a spacious plot on Hooft Graaflandstraat. The complex consists of 15 self-contained apartments located in the popular residential area of Hoograven, spread across the ground, first, and second floors. These apartments are well insulated and finished to a high standard with quality materials. Each unit is equipped with PVC flooring, plastered and painted walls, individual utility connections, internet, and TV. Every apartment has a modern kitchen equipped with a dishwasher, combi oven, and extractor hood. The bathroom is neatly tiled in a neutral color scheme and features a shower, washbasin, and toilet. The building is completely gas-free and fitted with a heat pump and HR++ glass, resulting in a low energy bill. On the premises, there is a covered bicycle storage area and 6 parking spaces available for residents’ use. Location: Within walking distance of several shopping facilities, including the shopping center “Het Hart van Hoograven,” and close to Utrecht’s culinary hotspot Rotsoord, home to cafés and restaurants such as WT Urban Kitchen and Klein Berlijn. The historic city center is only a short cycle away, public transport is just around the corner, and the availability of (currently free) parking adds to the convenience. Apartment 2C-5 Layout – First floor: Private entrance: hallway, bedroom, bathroom with shower, toilet, and washbasin, and a separate laundry area with washing machine connection. Bright living room with kitchen, fitted with various appliances including fridge, freezer, dishwasher, induction hob, extractor hood & microwave-combi oven. From the living room, large French doors provide access to the balcony. Curious whether this apartment is right for you? We would be happy to arrange a viewing! Details: - Rent: €1,775 excl.; - Tenant contracts utilities directly; - Service charges: €86.24 per month; - Approx. 45 m²; - Balcony; - Located on the first floor; - Two months’ deposit; - Income requirement: 3x monthly rent (gross); - Energy label: A++; - High-quality finish; - Fully furnished: PVC flooring, curtains/blinds, lighting, towel hooks, coat rack; - Internet/TV connection available, subscription at tenant’s choice; - Pets are not allowed; - Free parking on-site or in public areas; - Available: September 12, 2025. - Note: Only viewing requests made via Funda will be processed! This listing has been compiled with care, but is entirely without obligation and subject to landlord approval. No rights can be derived from this advertisement in any way. All sizes and measurements are indicative and not exactly in accordance with the NEN-2580 standard.