3 rooms apartment of 110m² in Nijmegen

*Bij serieuze interesse verzoeken wij u vriendelijk om per e- Geschiedenis Park Fort Krayenhoff is gerealiseerd in de jongste wijk van Nijmegen; Waalfront. Vroeger stond hier Fort Krayenhoff, een militair verdedigingswerk dat rond werd gebouwd. Het fort heeft nooit zijn militaire functie hoeven te vervullen en raakte na verloop van tijd in verval. Een klein deel van Fort Krayenhoff ontkwam aan de slopershamer: het muurwerk aan de rivierzijde bleef behouden en werd opgenomen in de kade. Zo'n rijke geschiedenis mocht niet verloren gaan. Op de plek waar Fort Krayenhoff vroeger stond, zijn met de realisatie van Park Fort Krayenhoff de contouren van de vesting weer zichtbaar. De oude fortmuren en de gracht vormen de basis voor het groene Park Fort Krayenhoff én de natuurlijke zichtlijn waarlangs drie kleinschalige parkpaviljoens, met ieder veertien appartementen, zijn gerealiseerd. Op dit moment worden de laatste werkzaamheden in het wijkpark uitgevoerd. Hier worden onder meer de restanten van de reduit teruggebracht. De reduit is het midden van het in het fort gelegen verdedigingswerk; de laatste plek waar men naartoe kon vluchten. Nu leent het zich bij uitstek als speelplek. Ligging Gelegen in paviljoen 1 (14 app.), direct aan de rivier de Waal, op de derde verdieping aan de zuidwestzijde van het complex (zie rode markering). De drie paviljoens zijn gesitueerd op een half verdiepte parkeergarage met in-/uitrit aan de Laan van Oost-Indië. Nabij de ingang parkeergarage is ook de Bring-me box gesitueerd, waar online bestelde pakketjes door de bewoners kunnen worden afgehaald. Indeling Het 4-kamer appartement (ca 110 m²) op de 3e verd. is per lift bereikbaar vanuit de parkeerkelder, met parkeervak voor personenauto waar ook de aparte berging en algemene fietsenstalling is gelegen. Desgewenst kan er bij het parkeervak, tegen betaling, gebruik gemaakt worden van een elektrisch oplaadpunt. Indeling app.: hal, gang met meterkasten E+W+warmtenet voorzien van schappen, toilet met zwevend closet en fonteintje, slaapkamer 1 (ca. 19,7 m²), slaapkamer 2 (ca. 10,6 m²) en slaapkamer 3 (ca. 8,7 m²); Praktische bergruimte met verstelbare schappen, de witgoedaansluitingen wassen en drogen en vloerverw.+mech. vent.-opstelling, moderne over de volle hoogte betegelde badkamer met inloop(regen)douche, dubbele wastafel in inbouwmeubel en rondom verlichte en verwarmde spiegel, design (handdoek)radiator en zwevend closet met antraciet omkaderde (glas-)afschermingen. Royale lichte woonkamer met een vrijstaande keuken eilandopstelling/kastenwand (samen ca 50,6 m²) met diverse inbouw-apparatuur . bora-inductiekookplaat met afzuiging, quooker met bruisend en gekoeld water, vaatwasser, koel-/vrieskast, combi magnetron/oven en wijnkoelkast. Gezellig groot balkon/tuinkamer, met uitzicht op de Waal en spoorbrug richting Nijmegen, rechtstreeks toegankelijk via hef-/schuifpui vanuit de woonkamer. De gehele woning (.v. badkamer en toilet) is voorzien van vinyl-vloerbedekking, houtmotief, visgraatmodel, en op kleur gesausde wand-/plafondafwerkingen met geschilderde plinten en is instapklaar. Specificaties: - Ingang huurperiode: per 1 maart 2026. - Huurperiode: Minimaal 1 jaar (vast), daarna opzegbaar met termijn van 2 maanden. - Huursom: Kale huur incl. Parkeervak € 2.737,= Servicekosten € 159,= Laadpaal aansluiting parkeerplaats 39 ( eventueel omzetten naar 41) Totaal € 2.896,-- /p. mnd incl. servicekosten en privé parkeervak. - Borgsom: éénmalig te voldoen, bij aanvang huur, 1½ x de kale huursom, zonder rentevergoeding. Terug te betalen bij vertrek van de huurder(s), bij onberispelijke oplevering appartement. - Servicekosten: inclusief: vinyl-parketvloer, gordijnrails, onderhoud installaties ., schoonmaakkosten alg. ruimten en 24 h service-kosten lift. De woning is voorzien van Sonos geluidsinstallatie in woonkamer/keuken en hoofdslaapkamer alsmede airco-installatie, individueel bedienbaar, in woonkamer/keuken en 3 slaapkamers, beide installaties bedienbaar met smartphone. exclusief: verbruik en vastrecht warmtenet-, water-, en elektravoorzieningen; - Fin. toets inkomen: Huurder dient aan te tonen dat zijn bruto inkomen per maand ca. 3x de maandhuur bedraagt (loonstrook .), het inkomen van de eventuele partner wordt voor 50% meegerekend; - Vloerbedekking: Exclusief: de woonkamer, keuken, gang, berging en slaapkamers zijn belegd met PVC parketvloer, de badkamer en toilet zijn tegelvloeren; - Gordijnrail/jaloezieën: Alle slaapkamers zijn voorzien van verduisterende overgordijnen. De woonkamer is voorzien van inbetweens en op de badkamer hor. jaloezie. Aan de buitenzijde van de raamopeningen (.v. schuifpui naar balkon en badkamer) zijn zonwering-screens, met afstandsbediening, aangebracht; -Internet + tv: In de meterkast zijn alg. energievoorzieningen binnen gebracht ook .v. de aansluiting op kabel (groen) of glasvezelaansluiting (oranje). De verhuurder heeft .m. bediening airco’s en Sonos de provider al gekozen en laten aansluiten, de huurder(s) krijgen hiervoor de wachtwoorden ter beschikking. Lees de volledige omschrijving