4 rooms apartment of 160m² in 's-Hertogenbosch

Uniek en vorstelijk wonen in een bijzonder sfeervolle, karakteristieke en royale benedenwoning, met souterrain en een diepe achtertuin op het zuiden. Door de maatvoering, afwerking, ligging en buitenruimten is dit pand niet makkelijk te evenaren. Bijzonder is ook de geslaagde combinatie van de authenticiteit van het pand met een moderne, creatieve afwerking. Gesitueerd aan de statige Luijbenstraat met haar prachtige herenhuizen, in het monumentale en populaire stadsdeel ’t Zand, op korte afstand van het prachtige natuurgebied het Bossche Broek, het Centraal Station, scholen en de gezellige Bossche binnenstad. Er is een directe aansluiting op uitvalswegen en parkeren kan voor de deur met een te verkrijgen parkeervergunning. Woonopp. ca. 160 m2, bouwjaar ca. 1905 (onder architectuur gebouwd). Begane grond: De woning gaat schuil achter een buitengewoon fraaie gevel met een charmant portiek. De klassieke, overdekte voordeur biedt toegang tot de imposante hal met een hoog plafond en deels terrazzovloer. Vanuit de hal is de toiletruimte bereikbaar en de trap naar het souterrain. De hal biedt verder toegang tot de kamer-en-suite met serre. De royale kamer-en-suite is voorzien van schouwen en ingebouwde kasten aan weerszijden van de schuifdeuren tussen de voor- en achterkamer. Dit tezamen met de hoge plafonds met lijstwerk, de houten visgraad vloer en bijzondere afwerking maken de living tot een sfeervol en ruimtelijk geheel. Aan de achterzijde bevindt zich de heerlijk lichte serre met zicht op de privacy biedende achtertuin op het zuiden. Ook is vanuit de hal de slaapkamer met hoog plafond met lijstwerk, glas-in-lood en zicht op de tuin bereikbaar. Souterrain; Middels een fraaie houten trap met bordes is het souterrain bereikbaar. Deze is tevens toegankelijk via de voorzijde van de woning, waarbij de entree/hal is voorzien van een gietvloer en fraai authentiek fonteintje. Vanuit de hal is de keuken en eetkamer bereikbaar die in open verbinding met elkaar staan, het bijzonder ruime souterrain is tevens zijn voorzien van een gietvloer. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals Amerikaanse koelkast, vaatwasser, oven, kookplaat en biedt toegang aan de fraaie op het zuiden gelegen tuin van ca. 90m2. Een groene oase met veel rust en uitzicht op de toren van stadsklooster San Damiano. Een ware luxe zo midden in de stad. De badkamer is tevens in het souterrain gesitueerd en is recentelijk vernieuwd. nieuwe foto’s van de badkamer volgen snel. In deze stijlvolle en bijzonder royale benedenwoning zijn diverse oorspronkelijke stijlkenmerken behouden gebleven, die voor een belangrijk deel de voorname woonsfeer van weleer bepalen. Daarmee zijn dan wel de eigentijdse elementen van luxe en comfort gecombineerd, zodat wonen in dit royaal bemeten huis uitermate aantrekkelijk is. Gunstig gelegen aan de rand van het stadscentrum, in de karakteristieke wijk ’t Zand, op enkele minuten loopafstand van het NS-station en de gezellige Bossche binnenstad. De Paleisbrug zorgt voor een directe verbinding tussen het historische stadscentrum van ’s-Hertogenbosch en het moderne Paleiskwartier. Zoekt u de rust en de natuur, op loopafstand is het Bossche Broek, waar u heerlijk kunt ontspannen. Ook ligt de rivier de Dommel met haar groene wallen slechts twee minuten van de voordeur vandaan, een groene “grens” tussen ’t Zand en de binnenstad. Minimale huurperiode 12 maanden Niet geschikt voor woningdelers Voorschot gas, water en elektra € 150